资产评估 课件 东财 第1、2章 总论、资产评估价值类型.pptx

资产评估（第６版）2029.XXX.XXX汇报人：XXX 目录CONTENTS第1章 总　论第2章 资产评估价值类型第3章 资产评估途径与方法第4章 资产评估程序第5章 房地产评估第6章 机器设备评估第7章 无形资产评估第8章 企业价值评估（上）第9章 企业价值评估（下）第10章 资产评估报告第11章 资产评估主体与行业管理第12章 资产评估管理制度的国际比较 第1章 总　论01 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念资产评估是市场经济的产物，在交易对象的使用价值难以判断和把握，以及价格难以确定的情况下，交易当事人往往借助资产评估专业人员或机构为其做出专业判断。随着市场经济的不断发展，评估业务范围也在不断地扩大，评估业务范围已经从不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产转让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念1）资产评估资产评估也称评估、估价或估值。一般意义上的评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析、评价和说明的过程及活动。资产评估作为一个词组，是我国对评估、估价或估值的一种习惯性表达方式。我国资产评估界将资产评估表述为：资产评估是指资产评估机构及其资产评估专业人员根据委托及特定的评估目的，按照法律、行政法规和资产评估准则要求，依照规定程序，选择适当的价值类型，运用科学的评估方法，对评估基准日的资产价值进行评定、估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。估价、估值、价值评估在本质上都属于资产评估活动。 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念资产评估作为一种评价活动和过程，要经历若干评估步骤，同时也会涉及若干基本要素。资产评估基本的评估要素主要有：①评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。②评估客体，按照传统的理解即评估对象，它是资产评估的具体标的物（以各类资产为主）。③评估假设，即资产评估设定的前提条件及假定前提等。④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。⑤评估准则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。⑦评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的分类，它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有约束性。⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。⑨资产评估基准日，即资产评估依据的时间基点和资产评估结论对应的时点。⑩资产评估结论，即资产评估结果，一般采用货币金额表示。资产评估基本的评估要素12345679108 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念2）资产资产作为评估客体及对象的主要构成，在资产评估中是一个非常重要的概念，而且资产在社会经济生活中又是一个多层面的概念。这里既有经济学中的资产概念，又有其他学科中的资产概念。全面了解资产多层面的含义是评估人员理解资产评估中的资产或评估对象的基础。 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念经济学中的资产泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源；也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物及无形的权利。会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。会计学中的资产主要是指企业中的资产。这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产。 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念作为资产评估客体及对象的资产具有以下基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。（2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念作为资产评估客体的资产，其存在形式是多种多样的。为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类：（1）按存在形态分类，资产可以分为有形资产和无形资产。（4）按与生产经营过程的关系分类，资产可以分为经营性资产和非经营性资产。（3）按能否独立存在分类，资产可以分为可确指的资产和不可确指的资产。（2）按构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为单项资产和整体资产。（5）按企业会计制度以及资产的流动性分类，资产可以分为流动资产、债权投资、其他债权投资、长期股权投资、固定资产、无形资产及其他资产等。 资产评估概述1.11.1.1　资产评估及其相关概念3）价格和价值价格和价值是资产评估捕捉的目标或判断的目标，在资产评估中也具有重要的作用。从