配套设施包括基础设施和公共设施.docx

房地产配套设施问题探讨 房地产配套设施问题探讨 房地产配套设施包括 基础设施和公共设施。 基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、 供 电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。 公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停 车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。 按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使 用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设 施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求， 现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定 来追究违约责任。 公共配套设施 目前，有些地区已经下发规定，居住区项目开发建设单位应当按照用地规划、《城市居住区规划设计规范》及有关法律法规要求，相应配建以下公共配套设施： 教育设施：包括中学、小学、幼儿园等； 医疗卫生设施：包括综合医院、社区卫生服务中心（含乡镇卫生院，下同）、社区卫生服务站、护理院等； 文化体育设施：包括文化活动中心、社区文化活动站、体育运动场（馆）、社区体育活动场地； 社会服务设施：包括养老院、托老所、社会服务中心、社会服务站、物业管理用房等； 商业服务设施：包括商业超市等； 市政公用设施：包括变电室、开闭所、高压水泵房、垃圾收集间、垃圾转运站、社会停车场、公共厕所等； 金融邮电设施：包括银行、储蓄所、电信支局、邮政支局、邮政所等；