机器设备评估培训讲义.pptVIP

（一）机器设备实体性贬值估算 3、修复费用法 该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。 * 第六十二页，共一百页。 （一）机器设备实体性贬值估算 课堂练习：某被评估设备为一个储油罐，该储油罐建成后已使用了10年，预计尚可全20年。经评估人员了解，该储油罐目前正在进行维修，主要原因是储油罐受到腐蚀，底部出现裂纹致使油料渗漏，必须更换才能继续使用。整个维修计划需支出35万元，包括有关停止使用造成的经济损失、清理费、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该储油罐的复原重置成本为200万元，现请用修复费用法估测该储油罐的成新率。 解：成新率＝1－（35/200）＝82.5％ * 第六十三页，共一百页。 （二）机器设备功能性贬值估算 机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。 　　（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算 　　在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 　　（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算 　　计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： 　　1、分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素； 　　2、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本； 　　3、计算净