物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案（2）.docxVIP

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第一套 一.单选题(共30题) 1.【真题】在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和（　　）。 A.总资产周转率 B.流动资产周转率 C.财务内部收益率 D.资本积累率 2.物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（　　）表示企业当年资本的积累能力，是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。 A.营业增长率 B.资本积累率 C.资产负债率 D.利息保障倍数 3.区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是（　　） A.完整性、一致性 B.复合性、完整性 C.一致性、完整性 D.一致性、复合性 4.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（　　）。 A.事中控制 B.防护性控制 C.事后控制 D.前馈性控制 5.财务效益状况指标中，（　　）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。 A.净资产收益率 B.总资产报酬率 C.财务内部收益率 D.总资产周转率 6.物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在（　　）中体现出来。 A.物业服务管理 B.物业绩效评价 C.物业服务合同 D.物业经营发展 7.成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为（　　） A.固定预算 B.弹性预算 C.概率预算 D.零基预算 8.房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（　　）进行分析。 A.市场价格 B.宏观因素 C.市场供求 D.使用价值 9.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（　　）。 A.公开招标的招标方有较大的选择范围 B.公开招标增加了招标成本 C.公开招标的竞标单位较多 D.公开招标的工作量大，但时间较短 10.物业管理层次中，通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是（　　） A.物业管理 B.设施管理 C.资产管理 D.组合投资管理 11.关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　） A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生 B.为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值 C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收 D.生命周期成本必须考虑折现率，即利率的影响 12.物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（　　） A.物业管理和设施管理 B.资产管理和组合投资管理 C.物业管理和资产管理 D.设施管理和组合投资管理 13.解决住房问题的有效途径是（　　） A.市场交易 B.市场和非市场的结合 C.政府政策 D.合理的城市规划 14.【真题】评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（　　）。 A.前瞻性 B.随机性 C.客观性 D.保守性 15.合法租赁合同的终止－般有两种情况：－是合同的自然终止，二是（　　）。 A.强制终止 B.单方终止 C.无因终止 D.人为终止 16.市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　） A.整个国家的经济体制 B.与其他商业设施接近的程度 C.周围土地利用情况和环境 D.同类型物业的市场供求关系 17.【真题】房地产开发投资通常属于（　　）投资。 A.长期 B.短期 C.置业 D.间接 18.商品房买卖合同中写明的价格－般是（　　）。 A.标价 B.起价 C.成交价 D.均价 19.写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（　　）。 A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分 B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分 C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分 D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分 20.【真题】物业价格实质上是物业（　　）的价格。 A.交换 B.权益 C.租赁 D.区位 21.写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（　　） A.风险识别 B.风险评估 C.风险控制 D.风险调整 22.房地产市场投资的强度取决于（　　） A.编写物业管理报告的基础资料的真实可靠性 B.潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计 C.物业管理师对未来租户需求的了解程度 D.未来所提供空间的满足感和所需支付费用的承受能力 23.房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（　　）公司来同时管理多宗物业。 A.物业管理 B.设施管理