物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案（10）.docxVIP

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第一套 一.单选题(共30题) 1.有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（　）特点。 A.公共性 B.综合性 C.广泛性 D.普遍性 2.当（　）以上业主提议召开业主大会临时会议时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A.10% B.20% C.30% D.40% 3.（　）是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。 A.前期物业服务合同 B.《物业管理条例》 C.物业服务合同 D.《物业服务收费管理办法》 4.在首次业主大会会议召开前（　），业主大会筹备组应当将筹备工作情况以书面形式在物业管理区域内公告。 A.3日 B.10日 C.15日 D.30日 5.业主大会的执行机构是（　　）。 A.居民委员会代表 B.业主委员会 C.业主代表 D.街道办事处、乡镇人民政府 6.物业管理招标投标属于服务项的（　）。 A.生产与提供 B.采购与生产 C.采购与提供 D.销售与提供 7.从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（　）。 A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C.物业服务合同的签订说明 D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 8.物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括（　）。 A.房屋及设备设施管理专业知识和技能 B.社会关系学专业知识和协调能力 C.心理学专业知识和人际沟通能力 D.管理房地产开发企业的技能 9.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受（　）的监督。 A.业主 B.相关业主 C.全体业主 D.业主委员会 10.物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（　）的监督。 A.国家 B.消费者 C.政府 D.主管部门 11.关于业主行使权利的说法，正确的是（　）。 A.业主的权利只能通过业主大会来实现 B.业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选 C.业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定 D.业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害 12.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（　　）同意。 A.物业主管部门 B.全体业主 C.业主大会 D.有利害关系的业主 13.【真题】业主委员会任期届满前（　）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。 A.1 B.2 C.3 D.4 14.下列关于物业服务收费形式的表述错误的是（　　）。 A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。 B.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 C.实行包干制收费形式的，物业管理企业的盈亏自负 D.实行酬金制收费形式的，物业服务的构成包括法定税费 15.建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（　）共有。 A.物业服务企业 B.业主 C.居民委员会 D.业主委员会 16.物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（　）相对应。 A.有关法律、法规和会计制度的规定 B.物业服务直接或间接相关的费用 C.物业服务内容及服务标准 D.行业标准或者社会公允水平 17.【真题】职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照（　）确定。 A.核定的相应工资水平 B.社会的平均工资水平 C.企业的平均工资水平 D.上年的平均工资水平 18.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（　）。 A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.三分之二以上 19.应当对所售商品房承担质量保修责任的是（　）。 A.建设单位 B.房地产开发企业 C.物业服务企业 D.商品房销售代理机构 20.在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（　）义务。 A.告知 B.监督 C.管理 D.协商 21.物业管理各方主体与政府之间的关系是（　）关系。 A.行政法律 B.行政隶属 C.权利义务 D.业务指导 22.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（　）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登