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试论5A级写字楼设计要点及配置标准 摘要：5A 中的“A”是automation 的缩写，即智能化或自动化。狭义的5A，也就 是5A 的本义，主要针对写字楼智能化硬件方面；包括如下五项内容，指：OA （办公智能化），BA （楼宇自动化），CA （通讯传输智能化），FA （消防智能 化），SA （安保智能化）。 关键词：5A 级写字楼；设计要点；配置标准 一、5A 级写字楼的配置标准 1.1 高端的楼宇品质 楼宇品质是指建筑物的物理状况及品质，要求建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范 的要求。主要考虑的因素包括：建筑单体的外立面（包括风格、形态、用材、灯光等）、标 准层平面（包括单层面积、层高、净高）、建筑限高、裙房高度、大堂设置、核心筒布置、 电（客）梯设置、停车场配置等，均要到达一流配置标准；结构选型、柱距、进深等要安全 经济合理、且空间布局使用率要尽量优化。 1.2 良好的区位环境 包括商业环境、交通环境、办公环境和人文环境。位于城市现有或潜在的商务中心区， 周边商业氛围和业态良好的商业环境；配套便利的公共交通环境；闹中取静、环境优美的内 部办公环境及周边大学、研究机构、历史遗迹等人文环境，都是有利于营造5A 级写字楼的 良好的区域环境因素。 1.3 装修标准 产品外立面、大堂高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走 廊与卫生间的装修标准协调统一。装修风格及材料选择在注重体现高端品质的前提下，需注 重与建筑风格相一致性，且环保节能、造价做到合理控制。 1.4 设备标准 主要包括供电系统、空调系统、电梯、消防系统、音响系统、数据通信系统、安保监控 系统、楼宇自动化体系（写字楼5A 级智能化硬件设置）等设备系统。 1.5 业态配套 合理的业态布局能有效提高写字楼的整体使用效率，有助于写字楼项目的销售、运营。 近年来，建成的甲级以上写字楼大部分都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业。 甲级以上写字楼常规设置的商务生活配套设施有：会议室、邮局、银行、票务中心、商店、 娱乐设施、商务餐厅、员工餐厅等，很多还设置专门的商务中心；体量稍大的，局部还会配 置星级宾馆，甚至公园、图书馆等。 1.6 开发商和物业经营 5A 级写字楼的开发商多半经验丰富并资金实力雄厚，并具有大规模房地产投资的丰富经 验。这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国；或有海外经营成功经验 的优质中国企业，如恒隆、和记黄埔、中信泰富、方兴地产（金茂）、新鸿基、茂业集团、 香江国际、华润、万达、万通、绿地等。选择的物业公司多是经验丰富且具一流知名品牌的 物业管理公司；通过提供投资建议与咨询服务，实现国际化物业管理服务和设施管理。 二、5A 级写字楼的设计要点 2.1 平面构成 写字楼产品在平面构成上可分为线生形和形生形两种。线生形是以基本线型的组合发化， 可生出无穷发化的平面形式。基本线型有两种：直线、曲线。而形生形是以基本形为构形基 础要素，创造新形体的构形方式。基本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。基 本形经渐变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各种新形式。而将原 形作交合、取舍，也可产生许多新形式。不同平面组合构成不同建筑形体，形成极具特征及 标志性的写字楼产品。典型代表有：变平面式的旧金山泛美大厦、香港中银大厦、北京的央 视大楼等。 2.2 形体与外立面 写字楼的形体与外立面首先必须符合建筑物本身的功能需要，其是写字楼的“脸面” ，注 重的是美感，强调的是风格与个性。外立面主要需从以下角度去打造：风格、形态、用材、 灯光。在功能和整体形式上分类：高层、超高层建筑可明显划分出三部分：楼下部（脚）、 楼主干（身）、楼顶部（头）。三部分有不同功能和艺术形象特征：主干（身）有塔式、板 式、墩式三大类，而各类形体又有很多发化方式。楼脚之裙房做法和楼顶处理方法也同样非 常丰富。如果在设计中善于变化楼的各段形体，并把握住整体关系，则可创造出异常丰富的 高层建筑形体，展现5A 级写字楼非凡的品质和个性。典型代表有：北京的盘古大观、香港 的奔达中心、纽约世贸、吉隆坡佩重纳斯双塔、巴黎拉德芳斯大拱门等。 2.3 标准层平面设置 5A 级写字楼的标准层平面面积多控制