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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)--第1页 2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识通关试题库 (有答案) 单选题（共 30 题） 1、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。 A.取得土地使用权证书 B.取得工程规划许可证 C.取得商品房预售许可证 D.预售的规模不得大于栋 【答案】 D 2、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。 A.不动产物权生效时间为登记发生制 B.不动产登记薄由专人管理、永久保存 C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人 D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致 【答案】 A 3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍 卖活动应该遵循的 ( )。 A.公开原则 B.公平原则 C.公正原则 D.诚实信用原则 【答案】 C 2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)--第1页 2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)--第2页 4、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城 区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的 住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2 违章建筑。住宅抵 押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金 为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房 屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 A.50 B.59 C.100 D.109 【答案】 C 5、国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。 A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位 【答案】 B 6、无柱挑廊（ ）计算建筑面积。 A.按其围护结构外围水平投影面积的一半 B.按其外围水平投影面积 C.一般不 D.按净面积 【答案】 A 2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)--第2页 2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)--第3页 7、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万 元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一 次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的 最高违约责任价款是（ ）万元。 A.96 B.104 C.140 D.166 【答案】 B 8、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。 A.边际产量递减 B.边际因素递减 C.边际效果递减 D.边际收效递减 【答案】 A 9、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己 的行为。 A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知 【答案】 D 2023年房地产估价师之基本制度