CH房地产现金流量与资金的时间价值.pptxVIP

CH房地产现金流量与资金的时间价值第1页/共35页 2第一节 现金流量二、 现金流量图 是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。0 1 2 3 4 n 第2页/共35页 3一、概念不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为～。 例：1000元存入银行，1年后本利为1120，120为增加值。也即是1000元在1年中的时间价值。就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这120是1000元在1年中的时间价值。 理解 1）随着时间的推移，资金的价值会增加。（资金增值） 2）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。 （从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应作的必要补偿）第二节 资金时间价值第3页/共35页 4一、概念 资金时间价值影响因素 投资利润率 通货膨胀率 风险因素第二节 资金时间价值第