工程项目管理的四个阶段.pptxVIP

第1页/共24页工程项目管理的四个阶段第2页/共24页工程项目的生命周期四阶段划分工程项目策划和决策阶段 工程项目准备阶段工程项目实施阶段工程项目竣工验收和总结评价阶段第3页/共24页工程项目策划和决策阶段 主要工作：1）项目构思的产生与选择。2）确定项目建设要达到的预期总体目标。3）项目的定义和总体方案策划。包括项目选址、用地预审、项目环评、水土保持、用地报批等。4）提出项目建议书。包括了项目建议书的编制及送审，向规划部门申请选址意见书，申请用地预审并上报市政府用地审定，征（收）地和拆迁，编制环境影响报告及送审，编制地质灾害报告及评估。5）可行性研究。即对实施方案进行全面的技术经济论证，看能否实现目标。6）工程项目的评价和决策。根据以上的逐步分析，依据可行性研究报告中项目的总体评价结果，决定是否实行。第4页/共24页工程项目策划和决策阶段 1、编制可行性研究报告委托评估，申报，审批可行性研究报告提出用地申请2、落实环保三废智力方案委托咨询，申报，审批项目建议书申请规划要点项目的酝酿提出3、落实上水、下水、工期、供热、供电，电信源头报告审定规划设计方案编制项目建议书4、申请选址定点，规划设计条件，做规划方案审定上水、下水、供气、供热、供电、电信等市政方案第5页/共24页双击添加标题文字1一书二证的获得房屋土地的获得23建设项目专项审查建设项目配套建设申请4工程项目策划和决策阶段 第6页/共24页工程项目策划和决策阶段 ——一书二证的获得建设项目选址意见书审批单位：城市规划行政主管部门参与单位：建设单位建设用地选址规划许可证参与单位：建设单位、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门审核单位：建筑规划部门建设工程规划许可证参与单位：建设单位、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门，设计单位审核单位：建筑规划部门第7页/共24页双击添加标题文字1一书二证的获得房屋土地的获得23建设项目专项审查建设项目配套建设申请4工程项目策划和决策阶段 第8页/共24页工程项目策划和决策阶段 ——房屋土地的获得建设用地的取得参与单位：建设单位审核单位：土地管理部门第9页/共24页双击添加标题文字1一书二证的获得房屋土地的获得23建设项目专项审查建设项目配套建设申请4工程项目策划和决策阶段 第10页/共24页工程项目策划和决策阶段 ——建设项目专项审查环保部门建设项目环境保护审查建设项目卫生防疫审查建设项目消防审查建设项目绿化审查建设项目到了交通审查建设项目市容环境卫生审查建设项目抗震设防审查河道管理范围内建设项目审核卫生防疫部门公安消防部门绿化管理部门公安交通部门市容环境卫生管理部门抗震办、建设行政主管部门水务局和河道行政主管部门第11页/共24页双击添加标题文字1一书二证的获得房屋土地的获得23建设项目专项审查建设项目配套建设申请4工程项目策划和决策阶段 第12页/共24页工程项目策划和决策阶段 ——建设项目配套建设申请供电部门建设项目供电申请建设项目上水申请建设项目排水申请建设项目燃气设施申请建设项目道路管线掘路申请建设项目电信申请自来水公司、公安消防部门（消防接水），计划用水部门（地下水）排水行政主管部门燃气公司市政工程管理部门或相当的综合工程指挥部、住宅管理部门、活相当的开发区电信部第13页/共24页工程项目策划和决策阶段 ——可行性研究报告第14页/共24页项目建设准备阶段1、组建项目法人参与单位： 投资项目出资各方监管单位 ：当地建设行政主管部门2 、征地、拆迁“三通一平”或者“七通一平”参与单位： 政府部门（大型项目），建设单位，设计单位，施工单位监管单位 ：建设项目征地拆迁监督领导小组、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位3、组织材料、设备订货参与单位： 设备材料订货合同约定一般由建设单位或者施工单位负责监管单位 ：建设单位、监理单位4、办理建设工程质量监督手续参与单位： 建设单位监管单位 ：当地建设工程质量安全监督站第15页/共24页项目建设准备阶段5、委托工程监理参与单位 委托方：项目法人、发包人或建设单位；受委托方：监理单位，监理人员监管单位 ：建设部以及地方性的建设主管单位6、准备必要的施工图纸（初步设计和施工图设计）设计测量阶段 参与单位： 水文地质工程地质勘察部门初步设计（包括技术设计）阶段参与单位： 结构设计部门、工程造价概算部门施工图设计阶段参与单位 ：施工图设计部门、工程造价预算部第16页/共24页项目建设准备阶段7、组织施工招投标，择优选定施工单位第一步 招标申请，确定招标方式第二步 业主自行招标备案或委托代理招标第三步 发布招标公告，发出资格预审文件或投标邀请书第四步 接收投标报名，资格预审,确定合格的投标人,发放资格预审合格通知书第五步 编制、发放招标文件第六步 答疑、踏勘现场参与单位 ：招标人或招标