济南国华东方美郡推广策划案.pptVIP

导示牌 第三十一页，共五十四页。 机场高速高炮 户外广告牌 第三十二页，共五十四页。 工地围档 第三十三页，共五十四页。 报纸广告示例 第三十四页，共五十四页。 卧听风雨声，醉看夕阳红“风声雨声读书声，我不作声；家事国事天下事，关我何事？”并非消极。在国华·东方美郡，用山间清风吹走无聊琐事，用绵绵细雨洗掉都市铅华，我只选择与自然对话，感悟人生真谛。 第三十五页，共五十四页。 品茗花园间，悠然见南山 我们常用“诗一样的生活”来形容难以企及的生活高度。但对某些人来说，这样的生活并不遥远。国华·东方美郡，千佛山南麓罕有城市别墅，北望有“济南绿肺”之称的植物园，南与泰山绵延山脉形成“众星捧月”之势，真正的无敌景观，真正的诗意生活。 第三十六页，共五十四页。 方案二\LOGO 标志以中国传统古玉拓印为设计灵感，代表本案的东方人文设计；古玉左侧以渐变形式纳入案名，象征本案是中西合璧杰作。 标志以白色为背景，墨绿色为主要创作基色，整体形象鲜明，具有极强的可区别性。 标志整体简洁大方，易于推广，便于记忆。 第三十七页，共五十四页。 名片 第三十八页，共五十四页。 第一页，共五十四页。 目 录 营销环境浅析 目标客群浅析 项目分析及定位 视觉创意表现 推广策略及广告预算 第二页，共五十四页。 【营销环境浅析】 东方美郡序曲 第三页，共五十四页。 【南部同类在售项目】 经十路 二环南路 外海蝶泉山庄，24万平米，多层小高层，别墅，二环南路，山东外海新天地置业 国华东方美郡，28万平米，纯别墅，国华置业 ，千佛山南 千佛山熙园，2.2万平米，别墅，山东恒信昌置业公司 黄金绿苑，60万，别墅、住宅,历下区 第四页，共五十四页。 本案占据得天独厚的(“住南不住北，住东不住西”传统观念 )区域和山景稀缺优势 与市区之间仅有一山之隔，倚天避嚣，私享离尘的宁静致远，统揽环山的无敌景界 南部与生俱来的富贵阶层居住凸现尊贵气息的先天优势，为本案后期的营销推广加分 本案为纯别墅中体量最大，占据规模优势 小结 第五页，共五十四页。 【品牌时机】 国华地产品牌的战略时机 国华地产在济的知名项目的开发，及知名度 国华·东方美郡总建筑面积28万平米，是济南惟一的血统纯正的纯别墅颠峰之作 必将引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会 影响力，是国华地产品牌提升与传播的大好时机。 第六页，共五十四页。 【品牌战略】 【对国华整体品牌的考虑】 规模、产品、区位实际上决定了这个项目应该是国华地产品牌的 产品旗舰 是济南别墅开发的里程碑 是企业实力的象征符号 在推广中紧紧把握这一点，避免单纯推广产品 从而陷入与竞争者纠缠不清的境地。 第七页，共五十四页。 【推广主张】 国华·东方美郡：引领市场，超越同类产品 我们希望它的推广能形成以下作用： 它是一个精神符号，它沟通自我认同和相互认同。 它是一个社交名片，它告诉别人， 你的身份及你在人群中的位置，你过的是怎样的一种生活。 第八页，共五十四页。 【目标客群浅析】 东方美郡公民 第九页，共五十四页。 东方美郡公民三段论： 先富者 知识新 贵 国企高职 第十页，共五十四页。 ▲ 先富者：诞生于中国上个世纪80年代初及中期的下海者、个体者 ▲ 知识新贵族：海归派 、专业知识人群 、社会名流（分布在金融、地产、法律、IT、证券、娱乐、教育、跨国企业等行业) ▲ 国企高职：国企的骨干精英 他们主要由三族群组成 第十一页，共五十四页。 【消费者写真】 30-50岁，有稳定的社会收入，具有较高甚至显赫无比的社会地位；注重物业与身份的匹配 含蓄，不张扬不 “露富”；拥有绝对自信，信念坚定 生活阅历丰富，视野开阔，具有国际化观念，对文化认同与敬慕，追求“珍品化”生活 在释放成功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式 比较关注国家政治、经济新闻动态，以把握大局，掌控商界风云 对家庭有责任心，一般为三口之家或三代同堂 第十二页，共五十四页。 【消费者写真】 一生中的第二、第三次购房 对他们来说，买的已不仅仅是居所， 更是他们的名片， 是他的家族的一个图腾。 他用自己占据的土地的价值，房子的价值来宣告他自身的价值 第十三页，共五十四页。 【消费者心理分析】 价值认同感 身份的象征景观楼盘的综合素质生活的品位 济南成功人士聚居的社区血统纯正别墅 南部千佛山纯美稀缺景观 国华2006鼎力之作,城市别墅 少数人方可拥有的格调感生活 目标消费者心理 东方美郡所能给予的 第十四页，共五十四页。 【项目分析及定位】 东方美郡引擎 第十