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建筑工程合同管理第1页/共84页 建筑工程合同管理4.1 合同概述4.2 施工合同管理4.3 建设工程施工合同示范文本4.4 FIDIC合同条件简介第2页/共84页 4.1 合同概述合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 （一） 合同的概念合同协议民事权利义务第3页/共84页 （1）发展和完善社会主义市场经济（2）建立现代企业制度（3）规范建筑市场主体、市场价格和市场交易（4）提高建设工程合同履约率（二）合同管理的目的第4页/共84页 （1）是维护签约双方当事人合法权益的保障（2）是促进企业加强全面管理，提高经济效益的手段（二）合同的作用第5页/共84页 概念——合同当事人双方对合同的内容、条款，经过协商，作出共同的意思表示的具体方式。合同的形式书面形式（合同书、信件、数据电文）口头形式 简便、 难以查证其他形式——默示合同 （三） 合同的形式第6页/共84页 二、合同的分类和内容买卖合同，供用水、电、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同和居间合同（一） 合同的分类《合同法》分则部分将合同分为15类。合同转移财产权利的合同完成工作成果的合同提供劳务的合同技术合同第7页/共84页 当事人的名称标的数量质量（二） 合同的内容价款或报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法第8页/共84页 9第4章合同法4.1.3 合同的效力 （一）合同的生效 （1）合同生效的含义 合同成立取决于当事人意思是否一致； 合同生效取决于是否符合国家的意志和社会公共利益 与合同成立的联系与区别？第9页/共84页 10第4章合同法（2）合同生效条件 合同当事人主体应具有相应的民事权力和民事行为能力意思表示真实 不违反法律或社会公共利益 第10页/共84页 11第4章合同法（3）合同生效的时间 一般“依法成立的合同，自成立时生效。” 特殊情况：1）法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的 2）附条件合同 附期限合同何时生效？第11页/共84页 124.3.2 无效合同（1）无效合同的概念 --不具备合同有效条件且不能补救，对当事人自始即不应当具有法律约束力的合同。（2）无效合同情形 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 第12页/共84页 134.3.3 可变更及可撤销合同 （1） 概念 ——欠缺生效条件 （2）可变更或撤消合同情形 因重大误解订立的合同 ； 订立合同时显失公平的合同； 一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同 第13页/共84页 14第4章合同法（3）撤消权的消灭 撤销权的行使有一定的期限、条件（4）合同被撤销后的法律后果 与无效合同的法律后果一样 第14页/共84页 15第二节 施工合同的订立、履行、争议的解决概述双方一般权利与义务进度控制条款质量控制条款投资控制条款其它控制条款施工合同管理第15页/共84页 16第4章施工合同管理 4.2 概述4.2.1 什么是施工合同？发包人承包人支付价款建筑安装发包人一般只能是具有国家批准建设项目的法人，必须拥有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力。承包人则必须是具有相应的从事施工资质的法人。第16页/共84页 （1）合同标的的特殊性 （2）合同履行期限的长期性 （3）合同内容的复杂性与多样性 （4）合同管理的严格性4.2.1.2 施工合同的特点第17页/共84页 （1）按施工的种类进行分类 根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。（2）按承包单位的数量不同进行分类 根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。4.2.1.5 施工合同的分类第18页/共84页 （3）按合同价的计价方式进行分类固定价格合同可调整价格合同成本加酬金合同第19页/共84页 （1）明确发包方和承包方在施工中的权利和义务 （2）有利于对工程施工的管理 （3）是进行工程监理的依据和需要4.2