XXXX经济法第三章45.pptx

第四节 用益物权一、用益物权概述 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、 使用和收益的权利。 用益物权包括：（1） 土地承包经营权； （2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权；（5）准物权。准物权具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。第四节 用益物权二、建设用地使用权 建设用地使用权，是指民事主体对家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 《物权法》中的“建设用地使用权”在《城市房地产管理法》中被称为“土地使用权”，二者均指“国有建设用地使用权”。第五节 担保物权一、担保物权概述 以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 意定担保物权：由当事人合意而设立（抵押权、质权） 法定担保物权：在符合法定要件时直接由法律设定，不需要双方当事人合意。（留置权） 第五节 担保物权二、抵押权 （一）抵押的概念与特征 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押中提供财产担保的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五节 担保物权（二）抵押财产的范围物权法明确认可动产抵押。（突破了传统理论）禁止抵押的财产：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第五节 担保物权（三）抵押权的设立 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。登记生效：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。第五节 担保物权登记对抗： 当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。（2010年案例分析题）第五节 担保物权（四）抵押担保的范围抵押担保的债权范围： 抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。抵押物的物上代位： 担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。（2008年案例分析题）第五节 担保物权（五）抵押权人的优先受偿权 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。 第五节 担保物权 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物拍卖价款的清偿顺序（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。第五节 担保物权流押合同之禁止： 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。当事人在抵押合同中就此约定的内容无效。该内容无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 禁止流押合同的目的在于防范道德风险。流押合同可能导致的道德风险是：第五节 担保物权抵押人（债务人）可能故意拒不清偿债务，从而变相将其抵押物卖与债权人；如果抵押人是第三人，流押合同可能导致的道德风险是：为取得抵押物，债权人与债务人可能做出共同虚伪表示，从而损害第三人利益。第五节 担保物权（六）抵押物转让限制 抵押物的所有权仍是抵押人，故抵押人有权转让抵押物所有权，但转让可能影响抵押权人利益，故须受到一定限制。 （1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五节 担保物权（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。【解释】如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以