建筑设计院设计流程.pdfVIP

建筑设计院设计流程 第章 建筑专业设计流程 、前期资料收集阶段 综合分析总结，完成考察报告 1、取得设计条件 取得以下基础件、设计依据：建设地规划许可证、规划地红线图、规划设计要点批、地形图、（原有地质勘探资 料）、市政程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进调研，综合从规划特点、候特、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等 进调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。 、市场定位与产品策划阶段 1 明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型例、 设计特具体要求。 2、宏观规划评估案 作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、层住宅、层住宅、梯户等）的宏观性 规划评估案。 3、规划经济评估 对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估案计算其总销售额。根据总销售额、程管理成本、 年供应量、期、项总周期等对不同的宏观规划评估案做出综合评估分析总结。 4、产品策划决策并通过集团审批 经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型例、户型指标、户型结构等。 规划经济评估 三、总