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二手房买卖合同  一、确认基本信息的真实性和有效性  除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。  1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特别状况，需要出具有法律依据的公证托付书。  2.房屋地址要严格根据房产证中的地址填写。  3.房屋面积要根据房产证上注明的面积填写。假如房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。  4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。  二、商定总房款、税费和付款方式  1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间  2.交易税费。理论上由房主担当的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人担当的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外，依据房屋的性质以及实际状况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。  需要留意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人担当。  三、确定交房细节  1.明确详细交房时间。时间要写精确日期，避开使用“之前”、“之后”等模糊字眼。  2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。留意，在购房时肯定要核实清晰是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写