契税的计算与申报市赛获奖.pptx

Teaching Repository in Accounting Information Management 契税计算与申报6.7 契税的计算与申报 征税范围包括哪些？其纳税人是谁？什么是契税？ 一、契税的定义及缴纳人群契税是指土地、房屋等不动产产权发生转移变动时，向产权承受人（新业主）征收的一次性税收。不动产土地、房屋权属变动产价的一定比例承受方出让、买卖、赠与、交换、作价入股 买卖、赠与、交换、作价入股等3%-5%财产承受人财产转移税契税 二、契税的特点1带有规费性质——政府即承担保证产权的责任2纳税人——产权承受人 情景辨析下列各项中，应缴纳契税的是（ ）。A.销售房屋的企业 B.企业受让土地使用权C.企业将厂房抵押给银行 D.个人承租居民住宅解析契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。选项A，承受方缴纳契税，对于销售方而言不缴纳契税。选项CD，房屋产权没有发生转移，不缴纳契税。 三、征税的范围土地房屋抵债获奖预购方式或预购集资方式典当、出租、抵押土地使用权出让土地使用权转让房屋买卖、赠与、互换作价入股分拆、继承不征收契税视同销售 四、计税依据1土地使用权出让、出售，房屋买卖——成交价格；2土地使用权互换、房屋互换——价格差额；3土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为——市场价格。 五、税率判定 契税的税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率，以适应不同地区纳税人的负担水平和调控房地产交易的市场价格。 六、税收优惠政策国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属；免征契税承受荒山、荒地、荒滩土地使用权；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属； 七、契税的计算公式契税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。应纳税额＝计税金额×适用税率计算公式 八、契税纳税申报1纳税时间：办理土地、房屋权属登记手续前。2纳税地点：土地、房屋所在地的税务机关。 八、契税纳税申报