第四章城市房屋拆迁法律制度.pptVIP

第4章 城市房地产拆迁法律制度 城市房地产拆迁概述 城市房地产拆迁条件及程序 城市房地产拆迁补偿与安置 城市房地产拆迁估价 城市房地产拆迁纠纷的处理 第一页，共二十四页。 一、城市房地产拆迁概述 1.概念 （1）城市房屋拆迁 （2）拆迁人V被拆迁人 （3）拆迁期限V搬迁期限 2.城市房屋拆迁的管理体制 （1）建设部（国家） （2）县级以上地方人民政府（地方） （3）其他部门配合 第二页，共二十四页。 二、城市房地产拆迁条件及程序 1.房屋拆迁条件：公共利益+政府拆迁主体 2.申请房屋拆迁许可证需提交的资料 3.拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得 4.拆迁协议 5.拆迁实施 6.拆迁补偿安置资金的监管 第三页，共二十四页。 三、城市房地产拆迁补偿与安置 1.补偿对象与补偿方式 2.补偿标准和产权调换房屋差价的结算 3.拆迁安置及对安置房屋的质量要求 4.特殊情况的拆迁补偿、安置（重点） （1）产权不明确房屋的补偿、安置 （2）抵押房屋的补偿、安置 （3）公益事业房屋及其附属物的补偿 （4）临时建筑及违法建筑的补偿 第四页，共二十四页。 四、城市房地产拆迁估价 1.基本概念 2.估价的方法、原则及估价过程 3.估价机构的确定 4.估价报告 5.争议的处置 第五页，共二十四页。 五、城市房地产拆迁纠纷的处理 1.达不成协议的拆迁纠纷处理方式 （1）行政裁决 （2）行