黄埔乐捷图广场营销策划案商场部分.pptVIP

商业特色 区域 辐射范围 商业特色 典型物业 大沙地一带 大沙地、港湾路、丰乐路、海员路等 综合型购物区域 大沙地商业街 黄埔购物总汇 黄埔商业城 大沙购物城 大兴商场 信达商场 穗丰商场 百事佳百货商场 周边区域 吉山、鱼珠、经济技术开发区 建材、汽车、玩具等专业市场 广州国际玩具城 广东鱼珠国际建材市场 汽车销售维修基地 第三十页，共六十八页。 供求关系 总预售面积：7.85万m2 一手成交面积：9.40万m2 二手成交面积：2.98万m2 总预售面积： 7.85万m2 一手成交面积： 9.40万m2 二手成交面积：2.98万m2 第三十一页，共六十八页。 根据广州市规划局规划显示，黄埔区主要功能为工业厂房仓储区，因此商铺市场供应量有限：2001-2005年，黄埔区商铺预售面积仅为7.85万m2； 然而，黄埔区区域范围内厂房林立，同时经济开发区内的高新科技人员，为黄埔区的商业带来了较为稳定的消费群体，商铺成交非常活跃：2001-2005年，黄埔商铺一手成交面积达9.40万m2，二手成交为2.98万m2，市场交投非常活跃。 04、05年的供应及成交量迅速攀升，其主要原因在于“广州国际玩具城”的交易引起的。 供求关系 第三十二页，共六十八页。 价格走势 单位：元/m2 从上述成交情况可以看出，黄埔区单个年度的一、二手成交量都不大，由于成交总量不大，价格易受个别成交案例的影响，导致