钧涵顾问央企非主营地产业务经营模式标杆研究.pptVIP

工业地产开发----工业园区模式标杆新兴铸管置业 新兴铸管置业所属新兴铸管集团 新兴铸管集团是集资本经营和生产经营于一体的大型国有企业，总部在北京，目前拥有钢铁和管业、轻工、机械、房地产4大板块，新兴铸管股份、际华轻工集团、新兴重工、新兴铸管置业、新疆金特钢铁5大公司，1个国家级企业技术中心、1个国家级军需品检测中心和66户三级企业，分布在全国22个省、市、自治区和海外，截至2007年注册资本33.79亿元。 其铸管市场稳居国内第一，在世界上处于领先水平。占有率达到40%，出口占30%； 际华物流是际华轻工集团下属物流企业，在上海、西安、武汉、信阳等地设立物流分公司，在市场上占有较大的市场地位。 新兴铸管置业在邯郸开发的国际物流城依托于际华物流。 工业地产的开发，不管是园区式还是企业主导式都是建立在其自身资源基础之上的产业链延升或服务配套，兵装集团在国防、汽车、摩托车、光学等领域的优势地位为其后续工业地产开发奠定了良好的基础。 * 第二十七页，共五十三页。 为加快房地产开发进程，工业地产开发成为新兴铸管置业近期关注的重点 住宅 开发 邯郸 邯郸鸭池住宅项目 商务 开发 上海 北京CBD的财富中心一期 财富中心二期服务式公寓（即将竣工） 财富中心二期酒店（已经竣工） 北京呼家楼宾馆 广州 广州中华广场二期工程（在建） 广州中华广场一期裙楼 邯郸 邯郸赵王宾馆（控股） 工业 开发 北京 北京3501工厂 邯郸 邯郸国际商贸物流城 邯郸马头生态工业城 上海 上海3516工厂 广州 广州新星实业公司（3518工厂） 对应的物业开发形态 以做强做大房地产业为主，适度拓展相关行业，实现多元化经营；以集团拥有的土地资源为主，择机拓展其他区域市场；以商品住宅开发为主，适度开发其它物业。先后在北京、上海、广州、等大城市开发了一系列房地产项目，其中北京CBD的北京财富中心、广州中华广场项目影响较大。 新兴铸管置业在充分贯彻集团战略，坚持推进“走出去”，利用“两个市场，两种资源”，在发展中寻求新的利益增长点的前提下，加快扩展其在工业地产的开发，实现2008年新经济增长的战略规划。同时也为集团在邯郸物流的拓展巩固基础。 新兴铸管置业发展战略 * 第二十八页，共五十三页。 依托集团物流资源，与邯郸创鑫地产签署了共同开发工业地产项目的战略协议 新兴铸管置业与邯郸创鑫房地产公司联手兼并了邯郸昌泰房地产公司,成立了新兴铸管置业(邯郸)发展有限公司,准备合作开发邯郸国际商贸物流城、邯郸马头生态工业城两项工业地产项目和邯郸鸭池住宅项目,并完成了战略合作协议的签订。 战略实施举措 新兴铸管置业抓住邯郸竭力打造区域物流中心的大好市场环境,在集团战略号召下和邯郸创鑫地产强强联合,资源共享，风险分摊。 董事长刘明忠讲话：坚定不移地推进“走出去”的战略，提高竞争力。充分利用“两个市场、两种资源”。积极为二级公司（含置业）上市做好准备。 新兴铸管现已形成为以物流配送、大件运输、零担专线、物流信息服务五大领域为核心的综合型物流企业，物流中心注册资金10个亿。 集团战略及资源 * 第二十九页，共五十三页。 在战略合作伙伴选择上，从多维度进行了慎重的考察 战略联盟的选择是新兴铸管置业快速运作工业地产的关键 位于河北省邯郸市市区内东部的“创鑫阳光城”。获得殊荣若干，影响度高．该项目位于城市新兴的核心地段，项目共占地919亩 是邯郸最大，影响最深，知名度最高，居河北省前十名。 邯郸市创鑫房地产成立于2001年6月，资历较老，是邯郸最大，知名度最高的地产公司 集高档住宅、大型商业、购物公园、商业步行街、五星级酒店、甲级写字楼等一体． 资历规模 行业地位 成功案例 开发类型 * 第三十页，共五十三页。 符合邯郸市政的总体规划是其工业地产开发的根本前提 邯郸市政规划 邯郸区位优势 市政对工业地产开发的需求 河北省现代物流发展规划中，邯郸被列为全省五大物流枢纽城市之一 邯郸正加快推进现代物流业的发展，总投资近50亿元的北环物流带雏形已显 交通网络优势、资源产业优势、物流储运优势构成了邯郸现代物流业快速发展的支撑体系，为邯郸建设成为中原区域物流中心城市提供了现实基础和有利条件 　京广铁路、邯长铁路和邯济铁路在市内汇合，使邯郸成为四省临界区惟一的铁运十字枢纽。 　“五纵五横”干线公路网主框架已基本形成，全市交通运输线路公路总里程6325公里，高速公 　　路72公里，密度达49公里／百平方公里，位居河北省第二位； 　远高于14公里／百平方公里的全国水平。 * 第三十一页，共五十三页。 对外部资源的充分分析降低了其在该工业地产项目上的投资风险 新兴铸管在邯郸的工业地产项目完全符合市政规划 区位的优惠政策使后续经营和发展，有较大的利润空间 抓住市场机遇，尽快进入，寻求到了合适的战略联盟