房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库模拟训练含答案（9）.docxVIP

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.从抵押担保的质量来看，()抵押最优。 A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济住宅 D.出让国有土地使用权 【正确答案】A 2.由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。 A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险 【正确答案】B 3.某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为()。 A.投资增益 B.风险收益 C.投资报酬 D.风险溢价 【正确答案】B 4.判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其()。 A.共代理了多少个项目 B.代理成交额有多少 C.人员素质 D.代理的成功率有多大 【正确答案】D 5.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。 A.净现金流量 B.现金流入 C.现金流出 D.现金流量 【正确答案】D 6.《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（）批准。 A.房地产行政管理