中山古镇市调报告(终稿).pdfVIP

中山古镇市调报告(终稿)--第1页 中山古镇市调报告 第一部分 古镇市场概况 1、古镇镇是闻名国内外的“中国灯饰之都”，形成了闻名世界的区域性特色经济 和较具竞争力的产业集群。其中，以新兴大道所形成“十里灯街”是古镇灯饰批 发市场的核心商圈。 2、古镇镇政府大力推动和发展灯饰产业，主动举办灯饰博览会等活动，既推动 古镇灯饰产业的名气，又为古镇的灯饰市场带来人气； 3、古镇的采购商来自全国和世界各地，其中外贸占据很大一个比例； 4、经营户基本是厂家，主要来自中山、佛山、浙江，此外还有江苏、湖南、湖 北、四川、河南、辽宁等的经营户； 5、区域市场存在欠债现象并形成一定的恶劣影响，商业信用度较低； 6、有多处几家经营户合租一个商铺的现象。 7、商业业态规划不完善，旧商圈市场缺乏停车位，新建市场存在将商铺前停车 位租给经营户现象。 8、市场产品既有灯饰成品，也有灯饰配件。 9、商圈交通规划滞后，交易高峰期有道路拥堵现象。 10、古镇整体市场很大，但多为自发形成的临街商铺。专业批发市场虽然较多， 但都不具大规模。整个市场缺乏一个业态规划完善、运营专业的一站式灯饰采购 总部。 小结 1. 古镇灯饰市场的优势：形成时间长，名气广，人气旺，是当地政府重点扶植 的产业。 2. 古镇灯饰市场的优势：商圈内道路偏小，停车位匮乏。 3. 市场租赁刚性需求空间大。特别是面积较小的档口比较抢手。 4. 对本项目启示 1. 寻求当地政府支持。 2. 建立翻译导购团队。在古镇对外商进行户外拓展，或在古镇的几大酒店设置 服务专线，并且在电梯投放广告，在飞机座椅套上打广告等。 3. 做好与各大省商会负责人公关，通过其商户资源进行点对点线上推广和点对 点线下招商。 4. 在本项目运营管理中加入法律咨询和债务清算等服务，确保商户安心做生意。 5. 项目在业态规划上要符合客户需求。建议可用一期进行市场试水，在商铺规 划上采用面积多样化，通过一期租赁进度情况再制定下面的商铺面积规划。 6. 在园区业态布局中，要设置配件交易区，与成品区有效区分，以便于客户采 购。 7. 作为一个整体的工业园，以发展的眼光来看，本项目的道路规划一定要有足 中山古镇市调报告(终稿)--第1页 中山古镇市调报告(终稿)--第2页 够的面积才能承载以后发展的商业。 8. 目前工业园入市时机良好，建议全体业主尽快达成一致，统一园区规划，加 快工程进度，让项目的对外推广可尽快出台。 第二部分 市场定位调查 一个专业市场能否做成功，一个合适的定位是最基本前提。为求知己知彼， 故对古镇目前几个较为活跃的批发市场进行调查。具体如下： 市场 定位 古镇 建设“一基地、五中心、一示范工程”，打造现代化LED （政府宣传口号） 照明产业集群！ 世纪灯饰广场 汇聚全球灯饰名店，打造世界灯饰航母。 （古镇）LED交易中心 照明行业首个LED专业卖场 中国灯都灯饰配件城 国际化灯具资源汇聚之窗， （4月20 日开业） 灯饰配件展销交易平台。 小结 古镇在定位上是面向世界。定位本来就