二、物业管理综合知识.pptVIP

（4）装饰装修中个别业主破坏房屋结构、损坏承重墙等，危及楼宇人身财产安全的房地产行政管理部门应及时处理。 《物业管理条例》第四十六条明确规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。” （5）违法装饰装修侵犯相邻方行走、通风、采光、安全等权利，属民事案件受理范围的，人民法院应予受理。 （6）物业管理企业作为受委托管理服务的企业，在受委托的范围，必须做好装饰装修管理的有关工作。 第三十页，共六十五页。 2、物业管理企业在装饰装修管理中做的工作 宣传、约定、指导、报告 第三十一页，共六十五页。 三、设备日常维护与管理 （一）物业设备及其类型 1、物业设备 物业设备是物业附属设备的简称．它是物业建筑实体的有效组成部分。由于房地产业的发展和人们生活水平的提高，这就要求物业必须要配备日趋完善的给水、排水、供暖、供冷、供电、供气、通风集中控制等各种设备。从内容上看，物业设备种类日益增多，新型产品不断出现．给设备管理工作带来了一定难度。 第三十二页，共六十五页。 2、物业设备分类 建筑物是由建筑、结构、给水、排水、供暖、通风