新常态下东北三省房地产业稳健发展研究.docxVIP

? ? ? ? ? 新常态下东北三省房地产业稳健发展研究 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 东北三省房地产发展基本状况 “十二五”以来，东北三省房地产业一片繁荣，但至2013年，我国经济运行进入新常态，经济增长明显放缓，特别是东北三省从2014年开始经济增速大幅下滑，均排在全国末尾，与此同时，房地产业也快速下滑，房地产企业开发投资热情骤降，新开工面积大幅减少，居民购房意愿低落，具体表现在以下几点。 （一）房地产开发投资额从逐年大幅提高到骤然下滑 2011～2013年东北三省房地产每年完成开发投资额大幅上升（见表1）。 表1 东北三省房地产年完成开发投资情况 辽宁、吉林、黑龙江三省每年完成房地产开发投资额都在千亿元以上，其中吉林省2013年比2012年略有下降。但进入2014年，受经济新常态影响，东北三省房地产完成开发投资额均大幅下降。2014年辽宁、吉林、黑龙江三省完成房地产开发投资额分别为5301.3亿元、1030.1亿元和1324.1亿元，同比分别下降了17.8%、17.7%和17.5%，三省房地产完成开发投资额下降幅度皆超过17%，表明东北三省房地产市场已经进入深度调整时期。 （二）商品房价格由快速攀升转为逐步回落 “十二五”以来，中央政府对房地产一直采取限制措施（如限贷、限购、限价）用以遏制房价过快上涨，平息百姓对高房价的不满情绪，