武汉市房地产经纪行业发展报告.docxVIP

? ? ? ? ? 2008～2009年武汉市房地产经纪行业发展报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 武汉市房地产经纪行业发展现状 近年来，伴随着二手房市场发展的良好势头，武汉市涌现出一大批房地产经纪机构，对促进武汉房地产市场的快速发展，以及房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。 （一）房地产经纪行业的发展历程 1.20世纪90年代，开始出现部分个体经营户及代理公司，整个行业处于探索阶段 房地产经纪行业在20世纪90年代初逐渐出现，主要经营模式是单店业务模式。该阶段经纪机构店面普遍偏小，以夫妻店为主，办公设备简单，通常是租一间房子，摆几张桌子、几把椅子，配一部电话就可以从事房屋买卖，且多半没有在工商局备案。人员少，分工不明显，老板员工齐上阵；经纪业务相对比较灵活，要求从业员工是多面手，对房屋买卖、租赁都比较精通。房地产交易信息量及信息流通范围有限，成交效率低下。可以说，这个阶段是武汉房地产经纪行业的起步期。 到20世纪90年代中期，武汉市出现了少数的营销代理公司，将触角慢慢“伸”向了楼盘的销售代理，一、二手市场的联动已现端倪。房地产经纪门店打破了“一楼一地”传统的销售模式，采用“场外分销”的创新举措，拓展了新房的目标客户群体。与90年代初期相比，经营内容已有所丰富，但整个行业仍处于探索阶段，发展速度相对比较