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高档综合建筑小区物业维修养护计划和实施 概述： 有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。高档小区物业为某某小区建立一套行之有效物业养护计划和措施。 房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，是某某小区房屋使用功能不断完善的基础工作。高档小区物业在多年的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用年限内使用功能不断完善作为重点研究项目，不断探索成功经验。 参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《南昌市物业管理办法》，管理处实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理处经理负责定期向某某小区业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。 房屋本体及公用设施维修养护范围 房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。 公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。 公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准