2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题荟萃（带参考答案）.docxVIP

住在富人区的她 2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题荟萃（带参考答案） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。 该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。 A. 土地储备贷款 B. 房地产开发贷款 C. 个人住房贷款 D. 商业用房贷款 2.某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（ ）。 A. 12.5％ B. 20.0％ C. 25.0％ D. 50.0％ 3.城市水污染的主要来源于( )。 A. 生活排水 B. 农业生产 C. 工业废水 D. 无机化工废水 4.个性心理特征的核心是（　　）。 A. 需要 B. 性格 C. 气质 D. 能力 5.下列哪种基础适合于地基承载力较低的松软地基()。 A. 独立基础 B. 条形基础 C. 筏板基础 D. 箱形基础 6.房地产投资分析中，( )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A. 投资回收期 B. 财务净现值 C. 内部收益期 D. 资金时间价值 7.张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。 张某购买该套住宅后，每月还款额应为（　　）元。 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 8.在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（　　）。 A. 11.32％ B. 11.50％ C. 12.32％ D. 23％ 9.下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（　　）。 A. 客梯 B. 货梯 C. 消防电梯 D. 观光电梯 10.室内墙体饰面的基本构造中，( )也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。 A. 中间层 B. 面层 C. 垫层 D. 抹灰底层 二.多项选择题(共10题) 1.按房地产交易方式，房地产市场分为（ ）。 A. 居住房地产市场 B. 买卖市场 C. 租赁市场 D. 非居住房地产市场 E. 区域房地产市场 2.下列保险项目中，属于人身保险的有（　　）。 A. 信用保险 B. 人寿保险 C. 保证保险 D. 健康保险 E. 意外伤害保险 3.根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362，住宅性能可分为（ ）。 A. 适用性能 B. 环境性能 C. 安全性能 D. 经济性能 E. 耐久性能 4.房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（ ）。 A. 以盈利为目的的房地产买卖投资 B. 自用置业投资 C. 出租经营置业投资 D. 为保值、增值的土地投资 E. 房地产租赁经营投资 5.房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（　　）。 A. 土地取得成本 B. 开发成本 C. 管理费 D. 投资利息 E. 销售费用 6.下列属于名义价格的是（　　）。 A. 未扣除价格因素的价格 B. 买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格 C. 交易当事人为了逃税而不实申报的价格 D. 房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格 E. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格 7.下列关于《城市区域环境噪声质量标准》的表述中，正确的有（ ）。 A. 0类标准适用于疗养区、高级别墅区等特别需要安静的区域 B. 1类标准适用于以居住、高级宾馆等为主的区域 C. 2类标准适用于居住、商业、工业混杂区 D. 3类标准适用于城市道路交通干线两测的区域 E. 4类标准用于工业区 8.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。 为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。 A. 结构安全耐久 B. 平面布置合理 C. 交通联系方便 D. 有利于使用 9.房地产估价的基本方法是()。 A. 净现金流量法 B. 利润率法 C. 成本法 D.