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2023年房地产经纪人之业务操作题库综合试卷B卷附答案 单选题（共200题） 1、房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 【答案】 C 2、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.比较定价法 B.渗透定价法 C.目标利润定价法 D.盈亏平衡定价法 【答案】 B 3、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处( )的技术要点。 A.模型区 B.洽谈区 C.放映区 D.信息发布区 【答案】 A 4、在客源信息的开拓方法中，（ ）的劣势是成本较高、时效性较差。 A.客户介绍法 B.广告法 C.讲座揽客法 D.互联网开发法 【答案】 B 5、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的(). A.有效性 B.及时性 C.稳定性 D.易查询性 【答案】 D 6、不符合系膜增生性肾小球肾炎的病变是 A.系膜细胞和基质增生 B.系膜区电子致密物沉积 C.系膜区IgM、IgG和C3沉积 D.系膜细胞和内皮细胞弥漫性增生 【答案】 D 7、下列关于客源构成要素的说法错误的是（　　）。 A.需求者的构成要素是自然人和法人 B.职业不属于自然人的构成要素 C.购买方式属于需求意向 D.法人主体的要素包括法定代表人 【答案】 B 8、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的( )。 A.潜在性 B.间接性 C.时效性 D.分散性 【答案】 C 9、房地产的产权状况反映了房地产的( )。 A.有形品质 B.无形品质 C.价值品质 D.权益品质 【答案】 B 10、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。 A.常规楼盘 B.产品、客户均少的楼盘 C.对性质要求较高的楼盘 D.客户少的楼盘 【答案】 A 11、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的最佳证据。 A.丰富经验 B.团队竞争优势 C.个人业绩表现 D.给业主带来的显著利益 【答案】 C 12、可出现少量Aschoff小体的病变是（　　）。 A.风湿性心内膜炎 B.风湿性心肌炎 C.风湿性心外膜炎 D.风湿性关节炎 【答案】 A 13、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。 A.《房地产买卖合同》 B.《房屋状况说明书》 C.《房地产证》 D.《房地产认购协议书》 【答案】 B 14、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（ ）元/m2。 A.4983 B.6057 C.7059 D.5882 【答案】 D 15、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于 A.牙槽骨吸收程度 B.牙龈炎症程度 C.牙周袋深度 D.牙疼痛程度 E.牙髓无活力 【答案】 C 16、下列不属于互联网开发客户的方式是（　　）。 A.付费的房源信息发布平台 B.房地产经纪机构门户网站 C.信息中介网站 D.免费的公共网络信息发布平台 【答案】 C 17、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（　　）。 A.消费者 B.生产者 C.竞争者 D.政府 【答案】 A 18、一般来讲，在房地产经纪活动中，(　　)是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。 A.媒介居间行为 B.指示居间行为 C.买方代理行为 D.卖方代理行为 【答案】 B 19、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.以上都不对 【答案】 A 20、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】 A 21、高考期间，地处某考场附近的一房