2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年高频真题摘选（带参考答案）.docxVIP

住在富人区的她 2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年高频真题摘选（带参考答案） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是 （ ） A. 有1000万元以上的注册资本 B. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 C. 有100万元以上的注册资本 D. 有4名以上持有资格证书的专职会计人员 2.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。 A. 物业公司 B. 单方 C. 业主委员会 D. 双方当事人 3.未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资 金的，应由（ ）持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 居民委员会 4.物业管理师资格注册有效期为（）。 A. 2年 B. 3年 C. 4年 D. 5年 5.房地产抵押合同自（ ）起生效。 A. 合同签订之日 B. 抵押登记之日 C. 合同公证之日 D. 合同批准之日 6.产权登记制度下所进行的房地产权属登记（　　）。 A. 既具有公示力，又具有公信力 B. 无公示力，也无公信力 C. 只具有公示力，无公信力 D. 只具有公信力，而无公示力 7.关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是 ( )。 A. 可以收取委托合同以外的酬金 B. 不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 C. 同时在两个以上中介服务机构执行业务 D. 在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务 8..首次业主大会筹备组中业主代表的产生 （ ） A. 由业主自荐 B. 由街道办事处、乡镇人民政府指定 C. 由业主委员会推荐 D. 由业主推荐 9.出售公有住房的，业主按照所拥有物业的（ ）交存住宅专项维修资金。 A. 使用面积 B. 套内面积 C. 建筑面积 D. 居住面积 10.物质状态的变化必然导致（ ）的变化。 A. 物业财产状况 B. 物业管理状况 C. 物业服务状况 D. 产权所有关系 二.多项选择题(共10题) 1.建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括（ ）。 A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B. 选举业主委员会和更换业主委员会成员 C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D. 改建、重建建筑物及其附属设施 E. 签订物业服务合同 2.房地产中介服务为当事人提供居间服务的活动主要包括（ ）。 A. 房地产代售 B. 房地产咨询 C. 房地产经纪活动 D. 房地产价格评估 E. 房地产物业服务 3.有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有 （）。 A. 相关业主对经营行为有事先否定权 B. 业主大会对经营行为有事先否定权 C. 物业服务企业对经营行为有最终决定权 D. 经营所得利益可以用于补充住宅专项维修资金 E. 经业主大会决定，经营所得利益也可以冲抵业主应缴纳的物业服务费 4.进行物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括 （ ） A. 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验 收资料 B. 设施设备的安装、使用和维护保养等资料 C. 有关房屋产权权属的资料 D. 业主成员清册 E. 物业质量保修文件和物业使用说明文件 5.《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料 包括 （ ） A. 竣工验收资料 B. 技术资料 C. 物业管理所必需的其他资料 D. 物业质量保修文件和物业使用说明文件 E. 竣工验收的内容和程序 6.新设立的物业服务企业申请资质应提供的文件包括（ ）。 A. 验资证明 B. 营业执照 C. 物业管理专业人员的身份证明 D. 企业章程 E. 企业法定代表人的身份证明 7.关于业主共同决定事项的表决规则，下列说法正确的是（ ）。 A. 选举业主委员会只需经总人数2/3以上的业主同意 B. 选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 C. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D. 决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金只需经总人数2/3以上的业主同意 E. 改建、重建建筑物及其附属设施，只需经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意 8.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准的基本要求包括（）。 A. 按合同约定规范使用住宅专项维修资金 B. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上 C. 公示8小时