2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频真题摘选含答案.docxVIP

住在富人区的她 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频真题摘选含答案 （图片大小可任意调节） 卷I 一.综合考点题库(共35题) 1.多选题：写字楼物业租赁经营绩效的主要指标包括（　　）等。 A.服务满意度 B.写字楼物业投资收益率 C.租金价格水平 D.出租经营成本 E.净租金收入占毛租金收入的比率 2.单选题：零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和（　　）。 A.停车的方便性 B.交通的便利性 C.市场的潜力性 D.所处位置的优越性 3.单选题：写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（　　）活动，为业主或投资者创造利润和回报。 A.物业运行管理 B.物业经营管理 C.物业服务管理 D.物业资产管理 4.单选题：物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（　　）是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。 A.营业增长率 B.资本积累率 C.资产负债率 D.利息保障倍数 5.单选题：【2014年真题】用于财务绩效定量评价的总资产报酬率的计算公式是（　　）。 A.利润总额/成本费用总额*100% B.净利润/平均资本*100% C.（利润总额+利息支出）/平均资产总额*100% D.主营业务收入净额/平均资产总额*100%? 6.多选题：【2014年真题】物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。 A.租赁收益 B.租赁规換 C.租赁时间 D.租赁成本 E.租赁流程 7.单选题：物业价格的形成条件中，（　　）是指物品能够满足人们的某种需要。 A.有用性 B.稀缺性 C.收益性 D.有效需求 8.单选题：成本预算中，业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（　　） A.固定预算 B.弹性预算 C.零基预算 D.概率预算 9.单选题：投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（　　）行为。 A.不申报 B.错报 C.隐瞒 D.欺骗 10.单选题：某物业服务企业所有者权益(净资产)年初为1100000元，年末为900000元，净利润为150000元，则该企业净资产收益率为（　　） A.15.00％ B.7.50％ C.16.67％ D.13.63％ 11.单选题：公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（　　） A.保险费=场地占有面积×单位面积保险费 B.保险费=每次事故赔偿限额×适用费率 C.保险费=累计赔偿限额×单位面积保险费 D.保险费=累计赔偿限额×适用费率 12.单选题：房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有（　　） A.广泛性 B.有限性 C.多样性 D.垄断性 13.单选题：【2014年真题】当今物业管理行业的核心竞争力.是传统物业管理与（）相结合而构成的核心产品。? A.专业服务? B.资产管理? C.物业经营? D.电子商务? 14.单选题：在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。 A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致 B.利率标明的时间单位与计息周期不一致 C.利率标明的时间单位与经济周期不一致 D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致 15.单选题：近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（　　） A.预期收益和风险水平 B.潜在收益和地理区域 C.地理区域和风险水平 D.期望收益和风险水平 16.单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　） A.抵押型 B.权益型 C.混合型 D.综合型 17.单选题：【2014年真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。? A.保障房屋安全? B.可以依法转相? C.按约定合理使用房屋? D.监督物业管理状况? 18.单选题：物业租金形式中，百分比租金常用于（　　） A.居住项目物业 B.零售商业物业 C.收益性物业 D.写字楼物业 19.单选题：市场经济条件下，（　　）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。 A.价值 B.利润 C.财富 D.利息 20.多选题：以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（　　） A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 B.间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 C.直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 D.开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 E.间接投资者不直接参与房地产经营管理工作 21.单选题：在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12