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电梯调研报告 材料管理部 目 录 第一章 前言 3 第二章 市场调研情况 4 一、政府政策调研情况 4 二、电梯调研 5 三、电梯品牌分档 59 第三章 调研结论 61 第一章 前言 一、调研目的： （一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司项目定位的电梯品牌。 （二）了解电梯应用的国家政策。二、调研时间： 三、组织架构： 四、调研的具体项目及技术： 本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区 第二章 市场调研报告一、政府政策调研情况： （一）电梯行业市场竞争格局 目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销售服务网点遍布世界各地广大中心城市，合计销量占到全球总销量的90%以上。 （二）行业的主要企业和主要企业的市场份额： 据中国电梯协会统计，截至2012年底，奥的斯、三菱、日立三大品牌合计已占据了我国电梯市场40%-50%的市场份额。迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌占据了20%-30%的市场份额。民族品牌占据了30%的市场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的态势。 （三）国家产业政策： 根据国家颁发的《产业结构调整指导目录（2007年）》、《促进产业结构调整暂行规定》、国家“十二五”规划纲要、《装备制造业调整和振兴规划》等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励发展的领域之一。根据《中国名牌产品“十一五”培育规划》，电梯行业所属的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。根据国家公布的《自主创新产品政府首购和订购管理办法》，政府将优先采购国自主创新产品。 我国的电梯技术标准注重与国际接轨，优先采用了国际标准和发达国家与地区的先进标准，且参照国际安全规标准制定的《电梯制造与安装安全规》(GB7588-2003)及《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规》（GB16899－2011）被定为强制执行的标准。在这些因素的驱动下，国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国际先进水平。 （四）电梯更新改造 根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废”。我国电梯的使用寿命大多为15年。 二、电梯调研： （一）住宅楼： 序号 项目名称 电梯品牌 产品系列 数量 电梯要求 首层层门为发纹不锈钢，门套为石， 套，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均 锈钢，轿底为 PVC 板块，轿厢均设对讲 报层音响 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC 套均为仿石材 层门均为发纹不锈钢，门套为石，轿厢 发纹不锈钢，轿厢正面和侧面 850mm 均 对讲呼叫机，报层音响 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿 坎采用硬质铝合金。 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大门套均为 5 门套为不锈钢，轿底为 PVC 板块，轿底层 的承台。 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 6 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿 坎采用硬质铝合金，轿厢正面和侧面 设扶手，对讲呼叫机 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首层门套为 7 为仿石材，电梯为一卡通，只有持卡人 坐电梯 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石 设报层音响 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石 设报层音响 层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹 10 门套为仿石材，轿底为PVC 板块 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 11 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石 设呼叫对讲机、报层音响 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 12 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿 层门均为发纹不锈钢，门套均为石石材 13 壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC 板块， 对讲呼叫机，报层音响 三、电梯品牌分档： 档次 品牌名 特点 适用的开发商 奥的斯、三菱、通 追求安全可靠性，又同时追求性能优良性的产品。电梯应有很高的安全可靠性，有稳定、优良的技术性能，且功能先进。在正常使用条件下，故障率应远低于 GB/T10058—2009《电梯技术条件》中规定的 5/60000。电梯应经大批 第一 力、日立、 量生产，并经大修周期的考验、产品技术成熟。 档次 蒂森克虏 电梯的起制动性能、加减速性能、平层准确度 伯、东芝、 等均优于 GB/T10058—2009《电梯技术条件》 富士达 中的规定；而且性能稳定，一经调定能经久不 变。电梯还有较完善的各种服务功能，能为大 楼提供优质服务。第一档次电梯为系统设计型 产品+先进或较先进的产品型号。 以追求安全可靠性为主、