民法典宣讲课件.pptx

民法典宣讲;目录/CONTENTS;一、前言;;;在坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化的新征程中，编纂民法典具有重大而深远的意义。;;二、物 权 篇;亮点一对于业主权利保护进一步加强 物业公司擅自改变小区公共部分用途，利用电梯、墙壁等公共设施张贴广告却将盈利纳为自有，实践中，对于物业公司侵害业主权利的此类问题，这次民法典也进行解决。 本次民法典物权编中，加强对建筑物业主权利的保护。其中规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应由业主共同决定；共有部分产生的收益属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况等事项应以合理形式向业主公开或者向业主大会、业主委员会报告。;亮点二：新设居住权规定，加强对百姓的生活保障 住房是涉及到普通大众最为重要的事宜，此次物权编新设了“居住权”的规定。民法典物权编规定，居住权人有权按合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应及时办理注销登记。居住权不能转让、继承。合同明确规定以后，在专门不动产部门办理居住权登记，取得有效认可才是居住权。 ;; 建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有的部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有，如物业企业利用电梯做广告，所得收入属于业主共有，业主有权要求物业企业返还。;;三、合 同 篇; 此次合同篇最大的亮点是增加了“物业服务合同”这一有名合同，他对于我们百姓的生产生活有着极为重要的影响。 按照《民法典》第九百三十八条第一款规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。一份完整的物业服务合同，除上述条款外，按照《民法典》第四百七十条规定，还应包括当事人的姓名或者名称和住所、合同履行期限、违约责任和解决争议的方法等条款。;（1）物业服务合同的期限;;;物业服务人的合同义务（五点）; 四是移交义务和赔偿责任。《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作， 并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 五是后合同义务。《民法典》第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前， 原物业服务人应继续处理物业服务事项，并可请求业主支付该期间的物业费。;四、婚姻家庭篇 ;婚姻家庭篇包括婚姻法和继承法，这一块《民法典》的变化还是较大的。也是社会民众反响较为强烈的。下面我谈及几点修改的亮点：;离婚冷静期的后续处理;界定了婚姻家庭关系的基本性质，明确规定婚姻家庭编是调整民事关系的法律规范（民法典1040条），解决长期以来理论上关于婚姻家庭法公法与私法之争议，还婚姻家庭法于民法。这对正确理解和执行民法典，划清婚姻家庭案件性质（尤其是婚姻登记效力案件）到底是行政案件还是民事案件具有重要意义。; D.增设了家事代理权。 《民法典》第1060增设了日常家事代理相关的条款，即对于夫妻一方因家庭日常生活需要实施的民事法律行为，明确其对对内和对外的效力。对内，如没有其他约定的情况下对夫妻双方发生效力，对外，即便夫妻双方有关于民事法律行为范围的限制，也不得对抗善意相对人。从立法上对此进行了明确，有助于维护社会秩序和交易安全。;E.夫妻共同债务的认定标准更加明确合理;继承编编纂理念： ;;;五、侵权责任篇 ;;亮点之二：新增了对高空抛物的监管义务和调查责任 《民法典》第1254条：禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任???。 《民法典》从行为的角度上禁止从建筑物抛掷物品，强调抛出物品伤人的责任。引入了物业服务公司的安全保障义务，明确公安等有关国家机关的调查职责，体现综合治理的思维。;亮点之三：新增免责条款，替见义勇为