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第八章 土地经济评价;第一节 土地经济评价概述;;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第二节 土地经济评价常用的方法;种植业中的成本与收益的关系;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;(一)基本原理
在实施土地改良工程时,必然要在第一年或开头几年内支付基本建设投资费用,在以后的年份里,则以增加产量或利润的形式用收益偿还。贴现现金流分析,就在于对最初支付的基建费用与未来不同时段所得收益进行比较。 所谓“贴现”,就是附加利息的逆运算。 在一般情况下,在n年后支付的成本或收益的货币值,折合现值V可表示为
;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;(二)测算公式
假定土地收益在未来年份保持不变
P-地价
a-土地未来预期的年纯收益
r-还原利率(用于将土地纯收益还原为土地价格的比率)
n-土地使用年限
;第二节 土地经济评价常用的方法;;;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法; 土地市场比较稳定,二者时间间隔不长的可不进行期日修正。
如定基价格指数;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法; 第八章 土地经济评价;第一节 土地经济评价概述;;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第二节 土地经济评价常用的方法;种植业中的成本与收益的关系;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;(一)基本原理
在实施土地改良工程时,必然要在第一年或开头几年内支付基本建设投资费用,在以后的年份里,则以增加产量或利润的形式用收益偿还。贴现现金流分析,就在于对最初支付的基建费用与未来不同时段所得收益进行比较。 所谓“贴现”,就是附加利息的逆运算。 在一般情况下,在n年后支付的成本或收益的货币值,折合现值V可表示为
;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;(二)测算公式
假定土地收益在未来年份保持不变
P-地价
a-土地未来预期的年纯收益
r-还原利率(用于将土地纯收益还原为土地价格的比率)
n-土地使用年限
;第二节 土地经济评价常用的方法;;;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法; 土地市场比较稳定,二者时间间隔不长的可不进行期日修正。
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