写字楼租赁合同详细版(3篇).pdf

写字楼租赁合同详细版 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签约地点： 签订日期：_____年_____月_____日 写字楼租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一 致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方 米（含公共分摊面积），乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关 规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见 附件2. 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为年，自_____年_____月_____日至 _____年_____月_____日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起 计。 2、甲方将于_____年_____月_____日前通知乙方进场装修。 第 1 页 共 38 页 3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲 方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和 其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方 应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持 原状的场地和设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除 外），并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同 意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同， 甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔 偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同， 并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水 电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备（正常耗损 及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还甲方。 第三条租金和租赁保证金 1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人 民币_____元，楼宇的租金为每月_____元人民币，大写：（乙方内部 卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理）。该租赁 场地的租金第一、二年不变；第三年在上年租金的基础上升％，即月 租为人民币_____元（大写：）；第四年在上年租金的基础上升％，即 月租为人民币_____元（大写：）；第五年在上年租金的基础上升％， 第 2 页 共 38 页 即月租为人民币_____元（大写：）；租期超过五年的，从第六年起甲 乙双方商定每年的租金升幅为％。 2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计 元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必 须于进场装修之前即在_____年_____月_____日前向甲方一次性交付租 赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币_____元。 以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补 足。如乙方无违约，在租赁期满后_____个工作日内，甲方将租赁保证 金如数无息退还乙方。 3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何 名义收取其他费用。 4、乙方须于每月____日前（节假日顺延），主动到甲方指定的地 点缴交当月租金。 5、租金缴付方式：以形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后， 应向乙方开具符合国家规定的发票。 第四条物业管理和管理费 1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对 该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进 行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公 司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规 第 3 页 共 38 页 定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担 费用。 2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月_____元 人民币，乙方承租该场地每月应缴的管理费为_____元/月（大 写：）。日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、 时间依管理公司的规定。