艾瑟顿答客问.doc

PAGE / NUMPAGES 艾瑟顿国际公寓答客问 一、地理环境篇 项目位于中关村海淀南路３6号（东)，北临海淀南路,西临万泉河路,地处中关村中心区。 1、生活地理篇 问：距离本项目最近的地铁站？ 答：地铁10号线苏州街站 问：从地铁车站步行至本项目需多少时间？ 答:8分钟 问：从小区到地铁的距离是多少? 答：大约8０多米 问：本项目周围有哪些金融机构? 答：有北京银行、民生银行、建设银行、交通银行 问：本项目的交通条件如何？ 公交线路众多，有304、30７、367、38６、394、630、725、85１、运通１0９、运通１１4路 问:本项目周边各种娱乐设施是如何分布的? 东方凯德华国际俱乐部、永正商务酒店、木子足浴、歌神KTＶ 问：本项目周边各种医疗配套是如何分布的？ 东北侧海淀妇幼保健院、黄庄路口的海淀医院、景弘康泰大药房、中 关村医院、北京大学口腔医院、西苑中医研究院、昆明湖医院、海军 总医院、空军总医院 ２、文化地理篇 问:小区附近有哪些高校？ 答:北京大学、清华大学、北京理工大学、农业大学、语言学院、商学院、林业大学、 航空航天大学、北京外国语大学、中国财经大学 问:小区附近有哪些中学? 答：一零一中学、八一中学、清华附中、北大附中、十九中学、海淀中学 问：附近还有哪些小学？ 答：北大附小、知春路小学、苏州街小学、万泉河小学、北外附小、中关村一、二、三小 二、产品内容篇 1、总体规划 项 目 参 　 　数 总用地面积 69１2㎡ 总建筑面积 51282。41㎡ 地上主体面积 ３8０1４㎡ 地下面积 132６８.４1㎡ 商业面积 67５５㎡ 公寓面积 2679１ 建筑高度 ６7。3ｍ 绿化面积 ２0７3.6㎡ 容积率 5.５ 问：楼高是多少层？ 地上2０层，地下3层 问:本项目土地使用权为多少年？ 答:70年 问：本项目销售总套数？ 答:372套 2、建筑结构 问：本项目采用何种建筑结构？ 答：钢筋砼框架—核心筒结构 问:抗震等级是多少？ 答：结构抗震设防烈度：八度 　3、装修标准 问:公共部分装修标准是怎样的？ 大堂、首层电梯厅 地面:大理石； 墙面:大理石； 顶棚:艺术造型顶棚，高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌。 其它层电梯厅 地面:大理石; 墙面:大理石； 顶棚：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌，局部高档环保壁纸。 走廊： 地面:高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌; 墙面：高档环保乳胶漆,多乐士或同档次品牌; 顶棚：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌，配灯饰. 问：本项目外装修是怎样的? 外立面:玻璃幕墙，高档金属漆、中空断桥铝合金窗(局部外墙面） 问：本项目户内的装修标准是怎样的? １、客厅、卧室 ①、户门：霍曼门或同档次品牌; ②、地面:高档实木复合地板; ③、墙面：高档环保壁纸; ④、顶棚：高档环保乳胶漆,多乐士或同档次品牌； ⑤、外窗：上悬外开、中空玻璃、断桥铝合金窗。 2、开放厨房 ①、橱柜：博洛尼橱柜或同档次品牌； ②、地面:高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌； ③、墙面：高档磁砖,诺贝尔或同档次品牌； ④、顶棚:高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌. 3、卫生间 ①、洁具：科勒或同档次品牌; ②、花洒、龙头：科勒或同档次品牌； ③、地面：高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌； ④、墙面：高档磁砖,诺贝尔或同档次品牌，局部采用高档马赛克; ⑤、顶棚:高档环保乳胶漆,多乐士或同档次品牌. 问:赠送哪些家电: 答:洗衣机、油烟机、电磁炉、浴霸 洗衣机品牌：三星或同档次品牌 浴霸品牌:奥普或同档次品牌 电磁炉品牌:老板牌或同档次品牌 油烟机品牌：老板牌或同档次品牌 精装修标准：250０元/㎡ 开关、电源插座面板使用西门子或同档次品牌(电视、电话、网络、空调、浴霸除外) 4、安防及智智能系统:电表、冷热水表、直饮水表、中水表为卡式表,楼内设有可视对讲系统，保安监控系统，中央空调自控系统，火灾自动报警及消防联动系统，消防广播及背景音乐系统（公共区域）,停车管理系统，机械停车系统；可视对讲系统、停车管理系统和磁卡管理的电梯系统可以实现一卡通的功能; 楼宇自控系统 本工程设置空调自动控制系统，通过以下方法达到安全运行和节能的效果： 系统根据所测冷冻水供回水温度及流量，计算实际耗冷量,并根据单台机组制冷量情况自动决定运行机组运行台数，并发出相应信号； 根据冷却塔回水温度，决定冷却塔风机的运行台数，并自动起停冷却塔风机； 按设计及调试要求设定冷冻水系统供、回水压差，并根据压差传感器的测量值来决定旁通电动阀的开度，保证冷水机组为定流量运行； 监控冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、冷水机组设备的起停、运行状态及过栽和故障报警. 5、供水 问:本项目的供水方式? 市政供水，采用无负压变频供水设备，每户单独计