建设项目选址意见书.pptxVIP

规范性文件建设项目选址意见书 01核发机关内容要求申报材料依据范围申办程序目基本信息《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律法规，为完善保障城乡居民交通基础建设、用地规划和城乡消防逃生进出安全，结合公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，根据《城乡规划法》和《土地管理法》，应合理的设置建设生活用地，指导公民利用《城乡总体规划》交通区位优势和生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书）或（原址建房同意书）》后，经过消防、规划部门受理审结，对社会基础建设、自然生态和他人生产生活均无明显影响，无不良严重违法记录，签字同意，可在规划区内或按照《城乡总体规划》有序选址建设。超过三层以上的要有政策性手续，依法核发的准建手续、法律凭证。是法律赋予普通公民的一项基本权利。对以划拨方式提供国有建设用地使用权的拟建项目，在报送规划部门批准或者核准前向拟建单位核发的同意选址证明文件。 建设项目选址意见书的主要内容应包括：拟建项目的基本情况和拟建项目规划的主要依据。拟建项目选址意见书的审批权限：拟建项目选址意见书，按拟建项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政府计划行政管理部门审批的拟建项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的拟建项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。 核发机关 核发机关直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。国家审批的大中型核限额以上的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,并报国务院城市规划行政主管部门备案。城市规划行政主管部门应当对拟收购的土地进行规划审查，出具拟收购土地的选址意见书，不符合近期建设规划、控制性详细规划规定的用途的土地，不予核发选址意见书。 依据范围 依据范围为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。其中，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目是指列入《国务院投资体制改革的决定》之中的项目。符合《城乡规划法》的规定要求应当申请选址意见书的或按照国办发64号文的规定需要发改委批准或核准的建设项目，都应当申请核发选址意见书。 内容要求 选址主要依据基本情况内容要求 基本情况主要是拟建项目名称、使用性质，用地位置、面积与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放处理方式和排放量。 选址主要依据1、经批准的项目建议书；2、建设项目与城市规划布局协调；3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。6、建设项目选址、用地范围和具体规划要求。注：1、复印件需出示原件。2、除特殊说明外，报审材料均为一份。 申办程序 申办程序1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合选址要求的项目，报送市规划局报审办理。不符合规划要求的项目，由经办人填写退件说明转窗口发件。注：自《建设项目选址意见书》发放之日起六个月内未取得《建设用地规划许可证》的，该《建设项目选址意见书》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设项目选址