房地产市场分析与项目定位.pptxVIP

房地产市场分析与项目定位第1页/共24页 2一、城市发展观念城市发展的系统视点城市发展的历史视点城市发展的人文视点第2页/共24页 3二、城市发展与房地产价值问题发展的城市与流变的地段 ——在城市发展过程中对于地段价值的认识房价与地价 ——关于房价构成中地段主导价值的权重分析二手房交易与房产价值 ——经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识第3页/共24页 4三、中国城市化问题城市化模型——膨胀阶段——应急阶段——调整阶段——控制阶段中国城市的城市化问题回顾——观念制约对于中国城市化进程的历史影响中国城市化问题的复杂性与矛盾性——中国城市化进程的不均衡性问题第4页/共24页 5三、中国城市化问题工业、贸易迅速发展城市人口剧增自由发展政策法律混乱城市急剧膨胀城市环境急剧恶化第5页/共24页 6三、中国城市化问题大量无统一规划建筑住宅 城市环境继续恶化城市无统一规划 交通问题尤为突出城市基础设施发展不配套 城市各项事业发展不平衡 无统一规划 破坏文物古迹政策法律不健全 破坏生态环境 城市继续膨胀应急措施第6页/共24页 7三、中国城市化问题政治及经济状况较稳定 重视城市环境问题城市规划思想活跃并开始 重视旧城改造 统一规划、统一管理 重视文物保护城市各项事业（包括城市基础设施） 重视城市基础设施建设 发展较平衡 重视城市与区域的关系 政策法律逐步健全 城市向区域范围扩展城市人口开始稳定城市与外界联系扩大调整结构第7页/共24页 8三、中国城市化问题国土规划、区域规划的控制 大中小城市稳定级配城市与外界联系进一步扩大 城市环境得到初步控制城市规划方法开始适应城市发展 开始较大规模的旧城改造政策法律及城市管理进一步完善 重视文物古迹城市人口稳定 城市基础设施更新控制发展方向第8页/共24页 9四、城市发展与居住空间分异 社会阶层的出现社会阶层与居住空间分异居住分异与城市分区居住分异的再分异问题 第9页/共24页 10五、居住社区与新都市主义 社区的内涵街区住宅与新都市主义社区健康发展的基本要素第10页/共24页 11六、居住问题与居民购房 居民购房的心理偏好居民购房的非理性因素居住类物业的产品改进问题房屋的多适性与灵活性问题第11页/共24页 12七、集合住宅居住的合理性问题家庭结构与经典户型居住合理性与地域性差异第12页/共24页 13八、别墅别墅的起源第一居所与第二居所中国别墅市场的特点第一居所的分布规律与设计特点第二居所的分布规律与设计特点第13页/共24页 14九、国外富人区案例美国棕榈滩美国比华利山庄澳洲黄金海岸美国奥兰多第14页/共24页 15十、TOWNHOUSETOWNHOUSE的定义TOWNHOUSE在国外的分布规律TOWNHOUSE在国内的分布规律TOWNHOUSE的设计要点TOWNHOUSE的发展展望第15页/共24页 16十一、国外TOWNH