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2023年整理房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案 单选题（共50题） 1、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积 【答案】 B 2、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 【答案】 A 3、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（　）。 A.小城市 B.中等城市 C.大城市 D.特大城市 【答案】 C 4、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。 A.房屋所有权初始登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权设立登记 【答案】 B 5、根据《物权法》，不动产物权不包括（　） A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.使用权 【答案】 D 6、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。 A.1年 B.2年 C.3年 D.5年 【答案】 A 7、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。 A.6 B.5 C.4 D.3 【答案】 A 8、商品住房预售许可的最低规模不得小于( ) A.层 B.层 C.单元 D.栋 【答案】 D 9、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。 A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 【答案】 D 10、　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。 A.12.50亿元 B.11.78亿元 C.6.00亿元 D.5.28亿元 【答案】 A 11、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。 A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权 【答案】 C 12、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（　）。 A.首次登记 B.异议登记 C.转移登记 D.预告登记 【答案】 D 13、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告 B.中标通知书——承诺 C.招股说明 D.寄送的价目表 【答案】 B 14、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。 A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 【答案】 D 15、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。 A.可比性 B.实质重于形式 C.及时性 D.谨慎性 【答案】 C 16、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。 A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪 【答案】 B 17、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。 A.800 B.1200 C.1500 D.2000 【答案】 D 18、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。 A.收回建设用地批准书 B