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房屋管家入门培训第1页/共37页 2业主委托 1、委托条件 拥有合法、有效的身份证件。 拥有所委托房屋的所有权证明。 所委托房屋须依法办理出租许可证 （可由“我爱我家”代办）。 如房屋存在共有权人，必须出具房 屋共有权人的授权证明。我爱我家房屋管家课程第2页/共37页 3 2、基本条款 业主需每半年向“我爱我家”提供25 天的免租期，用于寻找客户和办理 入住手续，同时提供全年8天的免租 装修期及2天的免租清洁消毒期。我爱我家房屋管家课程第3页/共37页 4 《房屋管家委托合同》起始日期按照整月计算，期限为13个月；如需延期，经双方协商，按当时市场价格续签《房屋管家委托合同》。我爱我家房屋管家课程第4页/共37页 5 3、公司承诺 租金支付方式为每季支付。当月20日 “我爱我家”与中国农业银行合作推出 房屋管家储蓄卡，农业银行将依据合 同所规定时间和金额准时将月租金存 入制定账户。我爱我家房屋管家课程第5页/共37页 6 我爱我家可协助业主代办租赁证。 我爱我家可协助业主代缴因房屋出租 而产生的税金。 房屋管家的房屋全部由我爱我家免费 提供财产保险。我爱我家房屋管家课程第6页/共37页 7其它具体规定详见《房屋管家委托合同》我爱我家房屋管家课程第7页/共37页 8客户承租 1、提供资料 身份证复印件。 家庭（原籍）地址及电话。 太原所在单位地址及电话。我爱我家房屋管家课程第8页/共37页 9 2、基本条款 承租期限不得低于一年。 付款方式押二付三.六.十二。我爱我家房屋管家课程第9页/共37页 10 3、公司承诺 房屋管家的房屋不用提前预付佣金。 房屋管家的房屋全部经过专业的清 洁、消毒。我爱我家房屋管家课程第10页/共37页 11 房屋管家的房屋全部经过简单新装修。 房屋管家的房屋随时看房、随时签合 同、随时入住。 房屋管家的房屋全部由我爱我家免费 提供财产保险。我爱我家房屋管家课程第11页/共37页 12其它具体规定详见《房屋管家承租合同》我爱我家房屋管家课程第12页/共37页 13操作步骤 1、接待前来登记的的顾客，宣传《房产 银行》业务，准确登记《客户征询 表》，并录入电脑； 2、如业主选择“房屋管家”业务，则为其 详细介绍操作流程，并约定看房事宜；我爱我家房屋管家课程第13页/共37页 14 3、在业主的陪同下看房，确认房屋所有 证明； 4、根据公司的标准及房屋的特性进行评 估，并提供合理的建议； 5、如房屋不合“房屋管家”标准，则转入 “一般租赁”业务；我爱我家房屋管家课程第14页/共37页 15 6、如房屋符合“房屋管家”标准，则与业 主商讨、签订“委托合同”； 7、在约定期限内，与业主进行房屋交割， 并共同确定“房屋交割单”； 8、陪同业主前往银行开户，到相关部门 办理《租赁证》；我爱我家房屋管家课程第15页/共37页 16 9、在电脑网络中查询已登记的租赁客户， 并与之联系，宣传“房屋管家”优势， 客户确定后，约定看房事宜； 10、陪同租赁客户看房； 11、如客户不满意，则继续推荐房屋， 如客户对所有“房屋管家”的房子都 不满意，则转入“一般租赁”业务；我爱我家房屋管家课程第16页/共37页 17 12、看房满意后，与客户商讨、签订“租 赁合同”； 13、开具“房屋交割单”，与客户共同认 可后，双方交割房屋，并收取客户 的押金机首期房屋租金； 我爱我家房屋管家课程第17页/共37页 18 14、在租赁期间，监督客户执行“租赁合 同”中规定的付款内容，并保持定期 与客户联系，提供相应服务，判断 客户意向； 15、在委托期间，按照“委托合同”约定 将房屋租金存入银行业主的户头中；我爱我家房屋管家课程第18页/共37页 19 16、在“租赁合同”期满时，可根据需要， 与客户协商、办理“租赁合同”延期 事项； 17、“租赁合同”终止时，在规定期限内， 提前一段时间通知客户，依照“房屋 交割单”交割房屋；我爱我家房屋管家课程第19页/共37页 20 18、“