房地产城市商业综合体功能价值研究.pptVIP

按性能分： ????? 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；????? 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%； ????? 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综合体； 另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品。 ??? 按地段分：都心型综合体，副中心（区域和新城）型综合体。 按体量分：　大型城市综合体是经济发展的必然要求， 我们根据特点可以划分为： ? 城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场。 ? 交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。 城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等 ? 城郊结合部城市综合体，如世茂?；蝶湖湾。 由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。 高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。 ????? 中档生活型城市综合体。酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。 ?“城市商务综合体”这一概念，随着商务公寓的推出，受到越来越多商务人士的青睐。成为现代办公物业的