房地产行业2023年6月投资策略：关注板块超跌机会.pdfVIP

房地产行业2023年6月投资策略 关注板块超跌机会 核心观点 行业：销售弱复苏态势不变。前四月统计局销售数据向好，2023年1-4月， 商品房销售额39750亿元，同比+8.8%，增幅较2023年1-3月扩大4.7个百 分点；商品房销售面积37636万平方米，同比-0.4%，降幅较2023年1-3月 收窄1.4个百分点。由于商品房除商品住宅以外还包括办公楼和商业营业用 房，后两者不论是销售额还是销售面积在2023年1-4月均有超10%的同比跌 幅；而商品住宅销售额同比+11.8%，销售面积同比+2.7%，实际恢复速度比 商品房整体快。我们认为，以居住为核心需求的购房者信心正在修复。 新房、二手房五月仍呈弱复苏态势。从新房维度，30城销售复苏势头趋缓。 2023年5月28 日，30城商品房7天移动平均成交面积同比+10%；其中，长 三角、华南、华中西南、华北东北区域7天移动平均面积同比分别为+24%、 -18%、+31%、-8%；一线城市、二线城市、三线城市7天移动平均成交面积 同比分别为+86%、+7%、-24%。截至2023年5月28 日，30城商品房累计成 交面积为5914万㎡，同比+10.5%；其中，长三角、华南、华中西南、华北 东北区域成交面积累计同比分别为+14%、+5%、+10%、+13%；一线城市、二 线城市、三线城市商品房成交面积