购物中心业态组合规范.pdf

ICS 03.100.01 A 10 SB 中华人民共和国 国内贸易行业标准 SB/T 10813—2012 购物中心业态组合规范 Guidance of shopping center tenant mix strategy 点击此处添加与国际标准一致性程度的标识 （征求意见稿） XXXX - XX - XX 发布 XXXX - XX - XX 实施 中华人民共和国商务部 发 布 SB/T XXXXX—XXXX 购物中心业态组合规范 1 范围 本规范规定了购物中心的主要类型、所涵盖的主要业态以及各类型购物中心的业态组合。 本规范适用于从事购物中心投资、开发、经营的企业及个人。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡注明日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡未注明日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T18106-2004 零售业态分类 3 术语和定义 GB/T18106-2004界定的以及下列术语和定义适用于本文件。为了便于使用，以下重复列出了 GB/T18106-2004中的某些术语和定义。 3.1 购物中心 shopping center 多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内， 向消费者提供综合性服务的商业集合体。 [GB/T18106-2004， 定义4.1.11] 3.2 业态 formats 企业为满足不同目标顾客需求而形成的不同经营形态。 3.3 主力店 anchor store 在购物中心占据较大营业面积，对购物中心的定位、客流带动、品牌引领、收入贡献的某个或多个 方面有较大影响的租户。 3.4 次主力店 sub-anchor store 营业面积小于主力店，大于普通租户，对购物中心的定位、客流带动、品牌引领、收入贡献的某个 或多个方面有较大影响的租户。 1 SB/T XXXXX—XXXX 4 购物中心的主要类型 4.1 都市型购物中心 （lifestyle shopping center/mall） 4.1.1 功能定位：以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较 为突出。 4.1.2 选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。 4.1.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50 000 ㎡以上。 4.1.4 辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。 4.1.5 建筑形态：街区型或封闭型。 4.2 地区型购物中心 （regional shopping center/mall） 4.2.1 功能定位：购物、餐饮、休闲和服务功能齐备，所提供的产品和服务种类丰富，可满足不同收 入水平顾客的一站式消费需求。 4.2.2 选址：位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集区，紧邻交通主干道或城市交通节点。 4.2.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50 000 ㎡以上。 4.2.4 辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径大约在5 km 以上。 4.2.5 建筑形态：以封闭的独立建筑体为主。 4.3 社区型购物中心 （community shopping center/mall） 4.3.1 功能定位：配备必要的餐饮和休闲娱乐设施，服务功能齐全，以满足周边居民日常生活所需为 主。 4.3.2 选址：位于