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下载可编辑 第一章 项目简介 一、项目背景 1.1 项目名称 项目暂定名称：万景山庄 1.2 项目承办单位概况 开发商：万科房地产开发 万科企业股份成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010 年公司 完成新开工面积 1248 万平方米，实现销售面积 897.7 万平方米，销售金额 1081.6 亿元。 营 业收入 507.1 亿元，净利润 72.8 亿元。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万 科获得成功的基石。公司致力于通过规、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最 受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 1.3 项目提出的理由与目的 项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以 及公司自身发展的需要。 万景山庄，是万科房地产开发 2011 年精心开发的高品质高层景观名宅，雄踞光谷核心区 位，整体上是由小高层和高层建筑围合组成，层高从 11 层到 28 层，房型分布从 50——140 平方米都有。该项目门前不仅有数十条公交车站，更拥有规划中的轻轨站，交通十分便利； 周边依傍马森林公园和碧波万倾的东湖、喻家湖，南眺汤逊湖，毗邻华中科技大学、中国地 质大学、科技学院等多所高校、科研，是的 “城市绿肺”和文化枢纽的交融之地。巴黎豪庭 的外墙保温节能系统、供暖系统、新风系统、港式物业管理使其高品质楼盘形象深入人心。 绝佳的地理位置，成熟的生活配套，便利的交通系统，无不彰显着爱情公寓之上层品质。 在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于市、该区城市建设和社会经济 发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。 二、项目概况 2.1 项目区位 该项目位于市光谷核心区位，周边依傍马森林公园和碧波万倾的东湖、喻家湖，南眺汤 .专业.整理. 下载可编辑 逊湖，毗邻华中科技大学、中国地质大学、科技学院等多所高校，在享受着自然美景之时同 时感受着书香之气。 经过几年的发展，该区域目前已经形成了一套完整的交通体系。与街道口、亚贸、鲁巷、 光谷步行街四大商圈毗邻，绝佳的地理位置，同时配有完善的设施设备，该区凭借本身得天 独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年房地产开发量迅 猛增长。正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设 施，形成一个大型的居住区，成为中产阶级的理想居住之所。 2.2 项 目土地现状 项 目占地围地面较为平坦。大部分用地现在为商铺、民房住宅，多处分布有 1～3 层建筑 物，但总的来说规模不大。 2.3 项 目开发规模与目标 项 目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的时尚居住区。根据项 目所在地块特点和开发策 略分三期期实施 （详见《项目开发分期安排》）。项 目计划按照总体规划和布局分三期实施， 项 目开发销售期为 7 年，其中建设期为 6 年， 建设期与销售期重叠共 7 年。 项 目总体规划指标见下表（表 1－1）。 序号 项 目 单位 数量 一 规划用地面积 M2 120000 二 总建筑面积 M2 384000 其中： 1 多层 M2 116100 2 小高层 M2 90300 3 高层住宅 M2 120000 4 公建面积 M2 57600 三