资源型别墅项目专题研究.pptVIP

半岛一号依托半岛体育公园，成为惠州目前最大型的文化体育房地产项目。 住宅占地面积:100万㎡ 文化体育公园占地：93万㎡ 容积率：0.89 地址：惠州市惠阳区淡水东华路 产品类型：景观洋房、叠加别墅、联排别墅 开发商：新城市地产开发有限公司 物业类型：别墅、小高层、高层 项目概况 第二十九页，共四十一页。 一期 二期 三期 中心四岛 学校 后期部分 五星 酒店 半岛体育公园 一期项目技术指标 占地面积：143290㎡ 建筑面积：127502㎡ 容积率：0.89 二期项目技术指标 占地面积：168900㎡ 建筑面积：173608㎡ 容积率：1.03 居住户数：876 三期项目技术指标 占地面积：79500㎡ 建筑面积：1042521㎡ 容积率：1.31 居住户数：590 项目占地100万㎡，产品以别墅为主，预计分6-8期开发，目前已开发至3期，即将开发中心四岛，后期部分暂时还未确定。 第三十页，共四十一页。 规划特色：半岛1号一期于2006年5月推出，采用围合、半围合及行排式组团排布方式。 多种户型产品，多面采光，南北通透 一期由联排、叠加、花园洋房组成，对面即为 惠阳体育中心， 水质丰富，是资 源最高端的地块 第三十一页，共四十一页。 联排别墅 设计有前、中、后三重庭院，把阳光、绿化和风引入室内。 让每户享有私密、半开敞和开敞三种地面庭院。内庭院别墅在较高 容积率要求下比无内庭别墅有更高的生活品质 叠拼别墅 每一单元分上下两户，下层住户拥有私家花园及两层高的入户门厅 上层住户亦拥有入户花园、丰富的露台和屋顶花园，可将周边景观充 分引入户内。 公共梯直通上层入户平台，下层住户主要从花园入户，楼梯开门仅 供临时用，避免上下层住户间的干扰。 小高层 均采用一梯两户设计，空间布局方正，分区明确，并设南北阳台。 主要生活空间均为南向，转角处均设270℃观景窗。 小高层顶部均设复式户型。 产品：联排别墅推出三重庭院设计注重私密性和空间感，叠拼别墅分为上下两户共享别墅品质生活，小高层一梯两户方正实用。 第三十二页，共四十一页。 所属片区 惠城·金榜山 占地面积 414099平米 建筑面积 331305平米 容积率 0.8 绿化率 45.6% 物业类型 临湖别墅、联排别墅、双拼别墅、台地别墅、小高层。（毛坯） 主力户型 独栋别墅420-630平米；双拼别墅180-280平米；联排别墅200-320平米；洋房122-345平米 当前售价 三期小高层6500元/平米；联排别墅还剩10套280-320平米，均价10000-17000元/平米；二期还有5套490-880平米独栋别墅，总价900—1800万元/套。 卖点 国家4A级风景区，原生态湖山豪宅 鹏基万林湖——位于惠城区红花湖风景区内，是惠州市中心唯一具有生态山湖资源的顶级豪宅。 主题 公园 二期 一期 三期1 主题 公园 项目坐落于惠州市金榜路28号，处于港、深、惠两小时生活圈一级辐射区，东临惠州南线汽车总站，西北面为国家4A级红花湖风景区，西南面紧邻惠盐高速路出口。 第三十三页，共四十一页。 产品分布 叠墅 联排 独栋 高层 以二期为例，建筑“依山临水”沿人工湖湖布局，户户错开，别墅区高差10米，产品最大限度的拥有山景、湖景，具有超宽景观视野； 在规划 设计上， 秉承了中 国传统风 水学中 “依山 项目具有优越的区位资源，紧邻830万平米风景秀丽的国家4A级红花湖风景区，群山环抱，高低错落；中间由天然泉眼汇聚成4万平米，深6米的内湖；6.5万平米的郊野公园，属于城市中央绝版地段。 临水”的要素，加强水景山景的点、线、面结合。 别墅区前后栋距达20余米，高差10米，侧向栋距最小8米，拉开楼与楼之间的距离，拉近人与自然的关系。 10米高差 第三十四页，共四十一页。 万林湖的产品多元化，有临湖别墅、联