物业电工管理制度与物业电梯的安全操作规程.docx

第 第 1 页 共 10 页 物业电工治理制度与物业电梯的安全操作规程 物业电工治理制度与物业电梯的安全操作规程 物业电工治理制度 物业电工治理制度 电气工作治理是技术性，安全性很强的工程，为保证所辖领域内电气设备、设施的正常运行，促进电气设备、设施检查、修理工作的正常化，标准化、科学化，做到安全用电万无一失，制定以下治理制度： 一、强电工程： 1、持证上岗，严格遵守电气操作规程，娴熟地把握企业电气设备的原理及实际操作与修理。对工作认真负责，忠于职守，对业务不断钻研，精益求精。 2、在所属领域内，保障小区的照明，动力、变配电等设备设施的保养修理和安全运行，并负责全部配电系统各种小电器的修理。 3、坚守岗位，定期巡察各电器设备，亲热监视总配电房的各项工作状况，正确抄录各项数据并认真填报各类报表。 4、对全部修理工程应随叫随到，准时修理，做好《修理派工单》的登记，对每月工时，耗料等做好统计工作。 5、重大电气设备设施的安全和检修时，要协作工程人员和供电机关部门进展检测，监视并有专人参与。 6、需供给应急用电时，应快速赶到配电房，起动发电设备，尽快恢复送电，准时处理故障。 7、发生事故时，应保持头脑冷静，并马上上报主管，严格按操作规程准时排解故障，事故未排解时不得进展交接班。 8、修理和保养电气设备设施时，班长要实行相应的技术和安全措施，对作业人员进展安全、技术交底，严防人身和设备事故发生。修理后电气设备和线路要细心检查，无误前方可撤除安全屏蔽和标识 第 第 10 页 共 10 页 牌，投入正常运行。严禁在处于工作状态的电气设备上进展工作。 9、对各种违章、违规用电大事严峻查处，认真做好节电，降耗 工作，留意原材料的节约，在保证设备正常运作的根底上延长使用寿命，削减零配件的消耗，妥当保管养护全部设备和工具。 10、严禁在配电工作室内堆放易燃 品及其它杂物。 11、接收报修要求，应首先查询修理内容，备好工具和电气修理材料，快速赶往报修地点，修理完毕后，认真填写《修理派工单》作好记录妥当保管，对不能如约修理的工程，要写明缘由报主管领导处理。 二、弱电工程 1、生疏把握所辖区域弱电电器设备的原理及实际操作规程，对工作认真负责，刻苦钻研业务技术，精益求精。 2、对本单位的通讯、消防、音像装置、电脑宽带系统、电传机、 机、电视机、复印机、打卡机等设备设施的电路系统修理保养。对无力解决的故障，应向主管领导申报，由厂家、商家专业人员快速排解故障。 3、对企业举办大型活动时，协作有关部门， 电源和音像设备， 确保线路通畅无误。 4、对所管辖的设施设备修理时，留意原材料使用的节约，在保证正常运作原则下延长使用寿命，降低消耗。 5、努力学习和把握科技进展动态〔范本〕，准时提出推广技术，工艺、材料的建议，制定切实可行的节能措施，适应企业进展需要。 三、值班制度 1、值班人员必需坚守岗位，不得擅自离岗，并按规定巡察设备 运行状况，如需离开值班室去巡查或抄表时，应通知同值人员。 2、亲热留意电气设备运行状态，做到眼勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，准时觉察和处理隐患。 2、觉察电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应马上报告主管负责人 处理。 3、觉察电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应马上报告主管负责人 处理。 4、值班人员接到修理报告后，应通知电工修理人员在三分钟赶到现场。 5、早、午、晚就餐时间是值班的薄弱环节，全部运行机房都应有人轮换值班。 四、变压器保养规程： 1、为确保变压器的正常运行，处于运行和停运的变压器每年例行保养一次，投运变压器在投运前增加保养一次。 2、投入备用变压器，断开变压器侧断路器，取下起动按钮的掌握线，悬挂标准警示牌。 3、断开变压器高压侧的真空断路器，合上接地开关，对变压器进展充分放电，然后锁住高压柜，并悬挂标示牌。 4、进入干式变压器室，首先应检查外壳、垫及垫片，检查瓷套弯有无破损、放电现象，电缆及母线有无变形现象，有破损的应予更换。 5、重紧固引线端子，销钉、接地螺丝，进出母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手触摸无任何凹凸不平的感觉后，用干净抹布擦去灰尘，薄抹凡士林，换上的弹簧垫圈， 紧固螺母。 6、用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘，用干净抹布拭净，并检查消防设施及通风系统是否良好。 7、断开高压侧的接地开关，锁好高压开关栉，用 2500V 摇表测定绝缘电阻。如测定值不合格，应拆下连接电缆头端子，重测定。 8、再次合上高压侧的接地开关，让变压器进展放电。 9、接上低压侧断路器起动按钮掌握线，重挂上“制止合闸“标牌，防止向变压器反送电。 10、断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场各类掌握线，完全无误后，合上高压真空断路器，让变压器试运行。 11、取下高侧警示标牌，再次检查变压器室及变压器周