自如友家-收房.docVIP

收房话术-熟知 业主感觉空置期时间长 答：1.第一假如您自己找客户，要找到满意的客户也需要10-15天； 假如您将房子拜托给我们，我们为您的房子进行专业的装饰设计，环保施工，全程监理，精装房需要10天，改造房需要40天； 此外我们找客户也需要10到15天，因为我们为了保证房子的安全性，因此对全部的客户需要租客认证； 总结：这样看来我们的空置天数其实不长，这些天能够充分让您体验到我们的服务。 业主以为我们给的价钱低 答：1.我们能保证付款时限：起租日起10个工作日内付初次款，并且空置期后置； 装饰配置：专业装饰设计、环保施工、全程监理，合同期满赠予全套品牌家具、家电配置； 租约：精装3年及以上年以上租约租金可按年调整，次年代租金涨幅最高为当年代租金的3%；老旧改造或毛坯4年或4年以上有最高3%的租金递加； 4.家财险：阳光保险为代理房源承保，以年为投保周期的15万主体险及5万客户险，共 计20万元（无免赔额），在必定程度上保障房子及居住人员的生命财富安全。保险范围包含房子建筑物险（最高补偿额度10万），室内财富（最高赔付额度3万），装饰（最高补偿额度1万），管道破碎及水渍险（最高补偿额度1万），第三者责任险（最高补偿额度5万）； 财富检验：管家一年一次、保洁每个月一次入户检验房子使用状况，为业主供给检验报告； 租务全程代理：承办找租客、换租客、收房租、手续代劳等事宜，让业主无忧省心。 业主要求不看房子就给报价 答：因为此刻还没有看到您的房子详细状况，因此不可以给您一个正确的价钱，这个地区您这样的户型面积的房子收房价钱大体在XXX区间（此报价已经为收房做铺垫，一定低于市场价），详细您的房子租金是多少，仍是得先去房子里看一看才能给您一个切实的价钱。 （假如管家有事不可以实时抵达店面，只好给经纪人报一个区间范围，比如旭日门区两居室3500-4200可收，牢记不要报正确价钱。） 优化间能否会损坏房子 答：不会损坏您的房子，因为我们做的优化间资料为轻钢龙骨，只在您家屋顶和墙面上打钉固定。今世理年限到期此后可依照您的意向拆掉空间优化墙，并修复墙面，供给专业深度保洁，保证您回收房子时主体构造、洁净程度等方面与出租前基本保持一致。 业主不肯意搬走遗留的家具和家电 答：1.我们配置的家具都是标准配置，特意般配房子的配置风格，您遗留下来的家具可能不太切合整体的风格； 我们会为您保存5年以内的家电，5年以外的家电我们会视状况为您配置由苏宁和国美供给的崭新的品牌家电； 上边提到的这些家具家电在合同期满后都会给您留下，关于您来说，您多了一套配置更新的物件。 为何第2年还要空置期 答：1.在我们代理您房子时期除了第一年装饰配置用掉的空置期，企业还需要为这套房子找到有资质的客户来入住，并且这时期还会出现屡次的客户退租状况，企业需要从头找客户。 此外每年过年时期最易出现客户退租的状况，这样房子就会空置很长一段时间，可是这时期企业是正常付给您租金的。 因此企业依据与您签约的合同限期将全部的空置期分摊到每年的合同期中，并且空置期后置，其实这样对您来说更安全，也更合理。 业主想一年一签 答：1.第一假如从我们企业的角度来说，我们代理您的房子，会对您的房子进行从头的装饰，并配置崭新的家具家电，这样会产生很大的花费成本，企业将这些成本均匀分摊到每一年中，假如您只签一年，企业根本就没法回收成本。因此企业必定不会这样做的。 2.从您的角度来说，一年一签对您也并无保障，您把房子回收去以后您还得自己找客户，出现房子漏水等问题您还得自己找人维修。 企业配置的家具家电4、5年此后就会变旧 答：1.我们配置的家具家电都是崭新的，并且都是着名品牌的，因此质量上自己很有保障； 此外我们找的客户都是要求有资质证明的，因此住您房子里的租户素质一般都比较高，不会对您房子里的物件进行存心的损坏的； 客户租住时期假如家具家电出现了故障，企业会实时的进行维修和养护，在合同到期后交托给您的物件都是能够正常使用的。 假如业主半途解约的话，违约金怎么算 答：1.假如业主半途解约并且将房子回收去不持续拜托代理的话，业主需要担当违约补偿责任。依照合同商定因为业主原由提早排除合同给企业造成的一确实质损失都需要业主担当。 ①业主需要赔付的详细项目主要包含但不限于这些花费项目：装饰折旧费、配置折旧费、宽带折旧费 ②佣金管理服务费 ③赔付客户合同商定1个月的违约金 ④合同商定的业主违约补偿自如2个月的违约金 2.假如业主半途将房子买卖，新业主愿意持续拜托企业代理此房子（即持续执行合同）， 业主不需补偿花费，可是需要老业主和新业主、企业签署一份三方协议，作一个业主信息更改即可。 我爱我家的代理状况 答：我爱我家的状况 1.我爱我家此刻也在做房子代理，合同租约是一年一签，每年的空置期是45天，并且空 置期前置； 我爱我