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浅析合作开发房地产的几个问题    合资与合作开发经营房地产的区分  依据《城市房地产治理法》第27条的规定，土地使用权作价入股可以合资、合作开发经营房地产。通过土地使用权的作价入股，以合资方式开发经营房地产，一般是一方供应土地，另一方或几方负责供应开发该土地所需的资金。各方的投入以股份的形式计算，组建共同经营、共负盈亏的合资企业，由该企业开发经营作价入股的土地。企业的经营成果依照各方在企业中的股份进展安排。这种合资企业通常以工程公司形式组建。组建合资企业，其形式是有限责任公司或者股份有限公司的，应当依照《公司法》的规定成立。非公司形式的企业，依照有关法律、行政法规的规定执行。  通过土地使用权的作价入股，以合作方式开发经营房地产，同合资形式一样，也是一方供应土地，另外一方或几方供应资金，但是合作开发与合资开发最大的区分在于合作方式是合同型的，合资开发则是股权式的。在合作方式下，各方在开发经营活动中的权利与义务完全由合作开发合同商定，在合作开发合同中特殊要商定，供应土地方的责任与供应资金方的责任，各方的收益安排比例，这个比例完全由各方商定，而可以不管其投入的多少。合作开发的经营，可以双方组建工程合作机构，也可