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项目可行性研究报告
评估报告名称： 上海市杨浦区80街坊6/1、6/2地块项目开辟可行性研究
报告
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目 录
一 项目总论 1
1 项目背景 1
(1) 项目名称 1
(2)研究工作依据 1
(3) 项目建设规模和内容 1
2 可行性研究结论 1
(1) 市场预测 1
(2) 项目建设进度假设 2
(3) 投资估算和资金筹措 2
(4) 项目综合评价结论 3
二 项目投资环境和市场研究 4
1 投资市场分析 4
(1) 上海市宏观经济分析 4
(2) 上海市居民购买能力分析 5
(3) 上海市人口状况分析 5
(4) 房价 6
(5) 需求分析 7
(6) 供求关系 8
(7) 市场小结 9
2 区域市场分析 9
(1) 区域市场界定 9
(2) 杨浦区社会经济发展状况 9
(3) 杨浦片区规划发展定位 11
(4) 杨浦区房地产市场发展情况 12
①房产市场板块格局与发展特点 12
②杨浦区供求情况分析 13
(5) 杨浦内环区域房地产市场特征 15
(6) 杨浦内环片区房地产市场发展前景假设 25
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三 项目分析及评价 26
1 地块分析 26
（1）项目位置 26
（2）地形、地势 27
（3）附近交通 27
（4）周边配套及区域环境 28
2 项目 SWOT 分析 28
3 项目评价 29
四 市场定位及项目评估 31
1 项目定位 31
五 项目开辟建设进度安排 35
1 有关工程计划说明 35
2 施工横道图 35
六 投资估算与资金筹措 36
1 项目总投资估算 36
2 资金筹措 37
3 投资使用计划 37
七 销售及经营收入测定 39
1 物业销售收入估算 39
2 项目销售回款计划 40
八 土地竞投价格测算 41
1 土地价格测算原理 41
2 测算前提 41
3 土地价格基本方案测算 41
4 敏感性分析 42
5 土地竞投价格区间确定 43
九 可行性研究结论与建议 44
1 拟建方案的结论性意见 44
2 项目主要问题的解决办法和建议 错误 !未定义书签。
（1）项目的主要问题 错误 !未定义书签。
（2）建议 错误 !未定义书签。
3 项目风险及防范建议 错误 !未定义书签。
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（1）项目风险 错误 !未定义书签。
（2）防范建议 44
十 附表 46
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