连江万星营销策划方案-2012-11-9.pptVIP

第一篇 解读连江 总结： 第二篇 分析连江楼市 第三篇 自我审视 万星. 生活广场 概 念 影 片 展 示 连 江 行 政 中 轴 城 市 之 心 C I T Y L I 万星·生活广场 I II III IV 城市解读： 一个大连江即将横空出世 市场剖析： 具备可持续发展的条件 项目审视： 成为连江的国际性综合地标 消费洞察： 新城区消费逐渐成热点 连江·新中心 多元化港湾 万星·生活广场 项目定位 区域/城市/领域/多元复合经济业态载体 本案 娱乐 办公 公寓 酒店 商业 住宅 娱乐会所 国际名宅 大型商业 高档公寓 五星酒店 国际商务 万星·生活广场 万星·产品定位 万星·生活广场 大连江 生活港湾 住宅定位 商务定位 酒店定位 商业定位 公寓定位 体育定位 分类产品定位 万星·生活广场 大连江 生活港湾 住宅定位 商务定位 酒店定位 商业定位 公寓定位 体育定位 1、住宅产品定位 万星·生活广场 阶段 拓展期 成长期 成熟期 状态 配套不完善/蓄积人气 配套逐渐形成 配套完善,起点高,逐渐替代老城区成为新城区中心 产品特征 高性价比 城市住宅开发的旗帜 高质高价/城市豪宅出现 价格特征 比老城区低 与老城区相当 高于老城区 项目成长过程中住宅产品开发趋势研究 本项目一期产品目标：连江新区最具高性价比的城市社区 本项目二期产品目标：成为大连江最具人居价值的城市社区 本项目三期产品目标：大连江核心区最高端的城市生活区 万星·生活广场 静 在城市的喧嚣中，在物欲横流的闹市之中 ，于百丈之处凭河远眺，翠绿群山之外吹来淡淡海风，微风拂面，轻啜手中的清茶，享受“宁静以致远”的惬意生活。 全景观 城市人文社区 动 年轻人的社区，充满着无尽的活力，蓝球、游泳、街舞……青春热情，没有什么不可以，这是我的地盘，我来做主！ 万星·生活广场 大连江 生活港湾 住宅定位 商务定位 酒店定位 商业定位 公寓定位 体育定位 2、商业产品定位 万星·生活广场 融合购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多元化体验式商圈 定位诠释 是商业地产、娱乐地产、旅游地产、文化地产多元化综合商业项目。 将消费过程变成旅游体验，旅游地产与商业地产嫁接将增强本案生命力。 一站式的购物、娱乐、休闲环境，提倡SHOPPING MALL的生活居住理念 整合的大型市场，专业化、规模化，吸纳商户，并为商户与消费者之间搭建桥梁 万星·生活广场 四层次功能 定位 第一层功能：满足“吃住行游购”六要素的时尚消费场所 第二、三层功能：改写连江百货业态，主题百货商场 第四层功能：代表连江城市形象，展现城市文化的美食特色 第五层功能：国际交流与商务聚会的平台以及影音娱乐等 万星·生活广场 大型卖场 玩具反斗城 玩具反斗城是全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，在世界上 35 个国家开设大约 1500 家商店。玩具“反”斗城重视产品安全和质量，产品种类更可谓应有尽有，教育和学习玩具也很齐全。 大润发 大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，截至2008年，大润发在中国大陆开设有101家店，年实现销售额335.67亿元，在2008年中国连锁百强榜上排名第七，在外资连锁零售企业中排名第二，仅次于家乐福。 业态建议 新城区以20-40岁的年轻群体为主，必然带来持续的庞大儿童用品市场 万星·生活广场 业态建议 专业市场 百安居 BQ百安居同类企业规模跃居世界第三,?欧洲第一，99年开始落户中国上海 母婴专卖 建议爱倍多、万福娃等品牌 家电广场 建议引入苏宁、永乐等品牌 万星·生活广场 业态建议 奢侈品折扣区(建议引入澳特莱斯) 品牌服饰店 Armani、gucci、christian dior、chanel、louis vuitton等国际知名服饰品牌店 万星·生活广场 业态建议 餐饮街区 多元化 川菜的味绝；粤菜的色鲜；鲁菜的醇厚等国内知名的各个菜系餐馆 时尚 餐饮 时尚菜系、概念菜系为主打的餐厅 主题 餐饮 新加坡海鲜；马来西亚餐厅；印尼餐厅、波斯餐厅。 万星·生活广场 业态建议 休闲娱乐街区 个性KTV 商务娱乐型卡拉OK厅 时尚演艺 时尚个性化的主题音乐休闲演艺厅 动感酒吧 激情释放、节奏慢摇、引领时尚消费酒吧。 海洋主题酒吧 海洋主题音乐酒吧、异国乐队 万星·生活广场 业态建议 体育街区 国内一线店 国内著名体育品牌含李宁、安踏、361°等专卖店 高档运动专卖 高尔夫,户外,赛车装备 健身会所 器材健身、美体操、瑜伽、国术、跆拳道等培训和交流平台 运动体验区 真冰场,球类休闲 万星·生活广