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担保公司介入投资性房产 担保公司介入投资性房产 担保公司介入投资性房产 担保公司介入投资性房产-法学论文 担保公司介入投资性房产 记者日前在楼盘调查中偶尔获悉，浦东的一家纯投资型酒店式公寓对投资回报率采用了担保形式，而在上海其他类型的投资性房产中，也悄然出现担保公司的身影。 投资性房产之所以受青睐，最根本的一点是除了房地产本身的保值增值功能外，其还有较高的投资回报率。就目前的市场看，诸多投资性房产项目承诺的年回报率在8%左右，远高于银行利率。然而，“收益越高，风险越大”是投资的恒定铁律，伴随投资者的逐渐成熟和理性，他们在看到高回报率的同时，也对投资安全性更加关注。担保的介入正是在这一背景下的市场产物。 市场创新之举 在近期举办的商铺展上，久阳。滨江公寓吸引了不少投资者的眼光。这家位于浦东八佰伴商圈内的纯投资小户型酒店式公寓，地段和概念都不错。据售楼人员介绍，该楼盘有非常全面的保障措施:包租5年，由在台湾有过丰富经验的酒店经营公司统一经营管理，每年回报率高达10,。为了进一步增强购房者信心，该楼盘还有最后一招极具杀伤力的法宝:“我们有担保公司，对所承诺的投资回报率进行担保。也就是说，退一万步讲，万一经营不好，是由担保公司对你们先行赔付，补足这个回报率，然后担保公司再来找开发商。”对于记者为什么要有担保的疑问，售楼人员的说法是:“这可以增加购房者的信心，这说明我们对这个楼盘很有信心。” 如果以上的条件真的都能如售楼人员介绍的逐一实现，购房者就相当于是在银行开了一个高息的存款户头，实现高利息和无风险。只需100万元本金，每年获息10万元，剩下坐着等收钱就是了，这种好事到哪里去找,不过几经询问，记者还是没能获知是哪家公司进行担保，对方给出的理由是合同尚未最后签订，售楼人员目前也不了解担保公司的 { 本,资.料/来.源,于/范文.之.家 ) 具体名称和担保详情。 久阳。滨江公寓并不是最早引入担保的，美丽园。龙都大酒店的带担保投资性客房早在几个月前就开始销售了。 美丽园。龙都大酒店，又称美丽园大酒店，位于延安西路、南京西路，距 离静安寺只要5分钟的路程，这一商务黄金地段内有希尔顿酒店、国际贵都大酒店等著名酒店。美丽园原先的业主是静安区土地开发控股总公司和恒安投资有限公司。从1998年6月开业以来，酒店经营业绩表现良好，今年年初，该酒店投资4000万元进行了大规模装修，同时宣布引入“产权式酒店”概念，其运作模式是:以单个客房为单位，投资者购买产权，再将客房转租给酒店管理方经营，首期签约租赁年限为10年，每年获取6.5,,7,的回报。 在美丽园大酒店对外的宣传材料中，清楚地印有如下表述:国营机构上海市静安区土地开发控股总公司提供全额不可撤消担保，保障协议与酒店销售合同同步签署。记者在酒店的销售现场见到了两份合同，一份是销售合同，一份是租赁合同。其中，租赁合同由酒店的经营方、在国际上管理多家酒店的龙都国际酒店与购房者签署。销售小姐告诉记者，静安区土地开发控股总公司与购房者签署的担保合同将作为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等的法律效力。