丝绸之星空中花园酒店式高档住宅计划.pptxVIP

目 录;第一局部　工程分析;〔二〕地块现状〔略〕 〔三〕工程四至〔略〕 〔四〕交通分析〔略〕 〔五〕景观分析: 目前工程景观设计无明显个性，为符合本工程的整体形象定位，提出以下几点建议： 1工程外路段，路面损坏严重，道路边无景观，严重影响工程形象，建议种植一些树木或设置雕塑等景观。 2工程售房部不明显，在主干道连指示牌都没有，对工程推广销售造成极大阻力，建议于双桂路至工程十字路口出树立大型指示牌，与广告牌指引。 3工程入户通道狭长，入户大门无特色，建议以“酒店式入户〞为主题进行装修改造。;〔六〕配套分析;二、工程ＳＷＯＴ分析;〔三〕、时机 ?由于国内局势稳定，加之整体经济的持续稳定增长，给高品质住宅提供了空前的时机。 ?梁平商业中心的逐步成型，城市核心地位愈发不可撼动，升值潜力巨大。 ?居民生活水平的不断提高，对居住环境的要求正不断的提高，以至梁平外乡开发企业思路跟不上需求的提高，为工程的入市提供了绝好的时机。 ?城市核心位置的土地资源稀缺，房价会稳中有升，从而为开发带来可观的利润空间。 〔四〕、威胁 ?相同区位优势和自然资源优势的楼盘潜量巨大，如果都不限制的一味跟风，受目前国内一线城市房价普遍下降的影响，客户观望心态加剧。因没有足够的资金支撑，必将造成楼盘档次缺乏和残酷的价格竞争。 ?央行放贷门槛升高，频频加息导致楼市价格上升压力加大。;三、梁平市场调查 〔局部代表性楼盘〕;1、北池花园;配套设施：配套设施缺乏。 营销手法：传统营销模式，无代理 形象定位：工程约一万方，伪花园小区，仅几栋孤立住宅，配套尚不能到达花园小区规模， 工程地址属于城市中心边缘，户型设计较为合理。 销售及价格：10月份开盘 销售率： 工程尚未启动 工程及物管卖点：距离城市中心不远，与汽车站，火车站，机场路距离较近，受主城以外居民关注。;2、帝豪国际城;产品品质：纯住宅楼。 配套设施：工程自身景观及根底设施较为完善，但周边城市配套极其缺乏。 营销手法：专业营销公司 形象定位：花园洋房小区〔此工程规模在梁???范围属于大型工程〕。 销售及价格：均价3980元／㎡，起价3880-4080元／㎡ 销售率：一期已销售70%。但一期规模小，仅4栋住宅 工程及物管卖点：属于新开发区域，绿化面积大，工程自身景观及根底设施较为完善，但距城中心远，生活配套缺乏，购物、交通等不便利。单价不高，但户型面积大，总房款高，且户型设计不合理，使用率低〔局部户型面积为120㎡，仅有2房〕;3、高青尚品;产品类别：花园洋房〔6万方左右〕封闭式的物业管理 户型面积：75--120平米. 产品品质：纯住宅小区 配套设施：工程景观有近3000㎡中庭花园和100㎡人工湖，周边城市配套有南山公园、学校、医院、超市、银行等，工程自身配套属于中小规模，周边配套较为完善 营销手法：专业营销公司 形象定位：封闭式花园小区 销售及价格：均价4100元，起价；3900-4200元／：㎡ 销售率：一期销售80%，二期尚未开工，总户数约在800户左右。 工程及物管卖点：距离城市中心较近、周边配套完善、户型设计较好，但大户型销售状况不佳;4、青云.东城丽景;户型面积：80--120平米. 产品品质：纯住宅小区 配套设施：近8000㎡中庭花园，3000㎡人工湖，周边城市配套有学校、医院、超市、银行等，工程自身配套属于中小规模，周边配套较为完善 营销手法：专业营销公司 形象定位：花园洋房 销售及价格：均价3900元，起价；3600-4100元／：㎡ 销售率：一、二期售空，三期销售70％。 工程及物管卖点：工程自身景观、周边生活配套较完善，户型及价格规划合理。;5、石马花园;户型面积：90--120平米. 产品品质：纯住宅小区 配套设施：工程景观较好，公共根底设施不全，工程周边邻近石马公园，生活配套较完善 营销手法：传统营销模式，无代理 形象定位：花园小区 销售及价格：均价3900元，起价；3600-4100元／㎡ 销售率： 一期2栋楼梯房售空，二期电梯房卖70％，第三期尚未开工 工程及物管卖点：工程自身景观及周边生活配套较完善，邻石马公园。 ;6、兴茂.盛世华都;户型面积：74--192㎡。 产品品质：纯住宅小区 配套设施：工程自身公共根底设施及绿化完善，周边生活配套完善 营销手法：营销部门销售 形象定位：大型花园社区 销售及价格：一期均价3700元，二期：尚未启动。 销售率：一期售空。 工程及物管卖点：大型花园社区、工程自身公共根底设施及绿化完善、周边生活配套完善、绿化绿高;7、学府中央;户型面积：70--130平米 产品品质：纯住宅小区 配套设施：工程自身公共根底设施及绿化完善，周边生活配套完善 营销手法：专业营销公司 形象定位：花园洋房加电梯房 销售及价格：一期售空，二期尚未启动，价格不详， 销