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小户型价值提升案例研究拓展中心:黄芳 案例研究之深圳篇 工程区域：中心区工程名称：星河世纪总建筑面积:126697.43 m2容积率：10.423工程概况：星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成，其中B、C栋为CBD公寓，高32层，1-4层为25000平米的大型主题商场，五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米；举措一：功能转换—商务公寓价值提升举措 ——通过商务公寓提升价值框架结构按照办公需求来设置公共空间按办公需求来打造工程推广和营销方式针对商务人士市场反响2005年10月出售，酒店式公寓销售速度快，售价11000元/ m2；适宜条件：商务气氛浓厚的区域； 工程区域：滨河工程名称：佳兆业中心总建筑面积:84643m2工程概况：工程地下3层，地面29层，分1、2两栋。塔楼局部改建为高档酒店式公寓；户型包括单身公寓和两房〔32-77平米〕；价值提升举措 ——通过酒店式公寓提升价值公共设施及建筑按五星级酒店标准装修高端的智能化配套设施国际知名酒店式管理公司市场反响2005年12月出售，12700元/平方米〔精装修〕，比市场同期小户型价格高约2000元/平米；适宜条件：核心地段区，体量不宜过大；举措二：功能转换 —酒店式公寓 价值提升举措 ——通过产品设计“送面积〞提升价值户型设计创新：平面、立体可任意组合，阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两层变复式……园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水晶泳池；市场反响2006年9月出售，均价8300元/平方米，比市场同期小户型价格高约1000元/平米；适宜条件：受新政限制，目前发挥空间不大；工程区域：宝安中心区工程名称：白金假日公寓总建筑面积:55301.35m2工程概况：1栋28层，底三层商业裙楼，四层架空层会所、巴提亚风情园林；户型为40-44平米一房；举措三：附送面积 工程区域：滨河工程名称：御景华城总建筑面积: 20.9万m2工程概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所.户型面积28-84平米，单身公寓到三房；价值提升举措 ——通过打造“小户豪宅〞提升价值定位高端——小户豪宅3层立体园林，双泳池〔一个恒温〕金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处超星级皇家酒店式管家效劳市场反响2004年11月出售，均价 8500元/平方米，比市场均价高500-1000元/平方米；适宜条件：适用范围较广；举措四：豪宅元素运用 工程区域：石厦工程名称：丽阳天下总建筑面积:6万m2工程概况：工程2栋32层，共1012个单位功能分布。地下1层停车场，地上1--2层商场，地上3层空中花园地上4--32层为住宅户型面积：44-85平米，一房和两房;价值提升举措 ——通过概念突破提升价值CONDO概念的提出：Condo指的是集合的社区，大家有一个共有共享的公共局部，而公共局部有完善的生活配套和休闲设施，从而使生活更简易方便，轻松自由；CONDO倡导的八大生活主张：都市的年轻的、核心的、小尺度的、阳光的、轨道上的、便利的、共享的市场反响2002年4月出售，均价6400元，比当时市场价高约500元/平方米；适宜条件：目标客户群体的把握；举措五：营销形象提升 工程区域：龙华二线拓展区工程名称：金地.梅陇镇总建筑面积:42万m2容积率：3.08工程概况：一期由7栋11－24层的小高层、高层组成，共有1200多套单位，建有约5000多平方米的高档次的商业〔工程总商业配套约1.2万m2〕，3200 m2的幼儿园等配套。 工程户型：2房、3房为主，75-122平米；价值提升举措 ——通过建筑设计创新提升价值建筑形态创新：德国WSP建筑设计公司，简约洗炼的现代主义风格与酷炫时尚元素的融合；都市生活的倡导和营造：物质漫游街、时尚会所配套等；市场反响2005年5月开盘，当日销售率82％,实收均价约7000元/平米，高出片区均价1000-1500元；适宜条件：目标客户群体的把握；举措六：设计创意 工程区域：前海工程名称：第五公社 〔星海名城五期〕总建筑面积: 约11万m2工程概况：由四栋32层塔楼组成；户型：以面积３５－９１平米的一房和两房为主，占８６％ ；价值提升举措 ——通过大社区的配套共享提升价值星海名城大社区：总占地面积万平方米，总建筑面积约84万平方米；小区内部配套完善:会所、中、小学、幼儿园、大型购物商场、肉菜市场、银行、诊所等 市场反响200５年1２月出售，均价 7000元/平方米 ，比当时市场均价高约500元/平方米 ； 适宜条件：有大社区配套资源作为支撑；举措七：配套提升 —大社区里的小户型 深圳小户型价值